中国个人投资便利化改革将开启,个人买家对澳洲房产的需求将只增不减

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-01-22 糊悉尼


当前,中国个人投资者,中国房企共同发力,在海外房地产市场内掀起了一股“中国热潮”,尤其是澳大利亚。其原因在于,一在于国内房地产市场处于下行周期,二是出现人民币实行宽松政策,大家担心人民币持续贬值趋势,三是中国千亿房地产企业已经受到成长的困惑,在目前的情况下,规模扩张已出现阻力,压力比较大。而海外的开发和资金使用,融资成本等远远低于国内,这也促使“中国热潮”在澳洲房地产市场持续升温。


早在2013年,中国修订了一项名为“合格境内个人投资者计划(Qualified Domestic Individual Investors, QDII2)" 的方案,并对外宣称,将促进更多人以个人形式到澳洲投资房产。这个计划将彻底取代自2007年以来所设定的限制,即个人只能转移5万美元的资金。


据澳洲金融时报最新报道,QDII2有望在2016年实施,这将增加个人投资者对澳洲房产的需求。



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如今,中国股市的不景气和大幅度动荡让许多投资者甚是担忧,有人担心这将会限制资金从中国流入澳洲,但绝大多数专家都不认同这种观点。他们表示,相反的情况更有可能发生,那就是经济波动将促使资本加速从中国逃离,以个人投资的方式,涌向海外。然而,像万达集团这样的企业投资者则会以某种方式受到政府的限制和干预,放慢对外投资的步伐,在中国进行重新投资,从而防止人民币继续贬值和经济动荡。


CBRE维州投资的主管魏泽尔(Mark Wizel)分析说,他预计澳洲的资产在2016年将面临更高需求,很多小投资者自2007年以来被束缚,现在他们终于有机会行动了。并且,他还提出,2015年-2020年期间的地产交易额将达到2400亿美元左右,中国团体将是投资活动的领头羊。


同时,随着绿地,万达,碧桂园等高端房企“出海”布局澳洲市场,中国富豪纷纷在澳洲投资置业,美国,加拿大,日本等国家富豪也在加码澳洲投资置业。业界普遍认为,未来投资置业澳洲竞争将愈演愈烈。而如今澳洲房产的供应量还远远追不上需求量,澳洲国家住房供应理事会预测,到2031年需求量将比供应量足足高出66.3万套。如此的供不应求,将直接导致澳洲房价的持续升温。





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