【租房科普】CDRA原创科普-澳洲租房小常识2之签约

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-19 CityDiscount房产服务



CDRA Rental Department将不定期更新墨尔本租赁资讯和法律法规更新。如果觉得本文有用就分享给你的小伙伴吧


导语 

上次我们提到了如何找房子,以及申请获批的流程。作为起始租约的重要一环,我们今天来说一说签约时的的内容。





1
谁去签约?

Who shall attend sign up?


有些人可能会觉得我把这个话题放在第一位有点意外,其实从业快10年了,时不时都会发现有些租客在约定的签约时间没有来齐


共同租约(co-tenancy) 是由超过一个自然人作为承租人(Tenant/ Leasee) 的租约,经常性的我们见到2个人共同承租,2个人作为执行租约的一方,共同对此租约负责,享有法律约定的权利和承担义务。


如果申请被批准了2个人,那么2个人则应共同出席签约以保证租约有效。如果你有多人承租,但只希望有一个人在租约上作为承租人对此租约负责,请在申请时告诉房东/代理中介。


2
签约前

Before signing the lease


作为租客,你要检查一下下面内容


  • 租约是否为完整,是否有空白处。如果有,是否租约已经对空白处有说明。

  • 附加条款。如果你在看房时有任何非常规的约定,是否在租约里面有说明。

  • 申请时的租约起始日,租金,租约长度是否和约定的一致。


持牌中介通常使用REIV的标准租赁合同(由中介向 REIV购买,租客不必承担费用)其条款是基于租赁法本身的延伸说明和约定。租客大可不必纠结于条款,但是上方的几个内容是非常重要,需要检查的。




3
签约中

During sign up


中介一般会给你解释条款,或你自己阅读。个人倾向于把每个条款给租客解释清楚,事实证明,这也是在管理期间避免争议的一个很好的办法。
在签约中,租客要注意是否签署,或收到了一下文件。


  • 租约。(如果由租客签署,房东需在租客签署后14天内提供一份签署件给房客)

  • Bond金提交表。上篇我们提到了押金须交给RTBA,但是需要租客签字来确认提交金额和由RTBA记录租客的签字。

  • 房屋状况报告 Condition Report, 租客会收到2份,租客需要检查房屋看是否和房东/Agent的表述一致,如果需要,请添加自有表述,保持2份报告一致。最后将2份签字,并在3个工作日内将其中一份返还给房东/Agent。

  • 房东是否授权给中介紧急维修权利。(下一篇我们会详细介绍什么是紧急维修)

  • 维修/维护的联系方式。




4
签约后

After sign up


如果签约约定在被批准之后,上方的Condition report 和钥匙会在租约开始时提供。如果签约在租约起始日当天,则租客会在当日收到上方搜游文件以及钥匙。


5
入住 

Move in


在租约起始日时,租客便可以获得钥匙。如果租客承租的是公寓,通常大厦管理方面有要求要提前预定搬入日期,这样大厦的管理人员可以锁定一部电梯在特定时间内仅供租客使用,节省租客时间。




租客需要注意的是,有可能会被要求提供搬家公司的责任险证明,这样,如果搬运过程中有任何意外,大厦则可以找到机构索偿。不然,大厦可能会要求租客签订一份保证书,如果搬家中有任何意外,租客可能需要承担相关经济责任。所以一定要记得雇佣一个有健全保险的搬家公司哦。


编外话题


我是否可以提前放置物品进去?


承租人只有在租约开始时才可以entitle possession(有权利入住)放置物品由于责任和保险条款等要求,出于风险管理的角度,房东/Agnet 无法同意此类要求,当然,如果房东不在意,也可能有例外。




版权声明:作者Sam Zhao,维州持牌地产中介和注册物业管理经理( Licensed Estate Agent and Owners Corporation Manager.除非特别同意,谢绝转载。


 

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