澳洲楼花购买流程
购房者选定了满意的房子后,需支付一笔订金(一般是2000-5000澳币),用来让开发商申请保留该物业 ;订金会在规定时间内退还给购房者。
开发商向购房者或购房者的代表律师提供购房合同,购房者在咨询了自己的代表律师并充分理解合同后签字;同时,开发商也需要在购房合同上签字,并向购房者提供一份双方签署后的合同,购房合同就此生效。
绝大部分的楼盘都有FIRB的配额;对于部分没有申请FIRB的楼盘,海外购房者可向澳洲海外投资审核委员会(FIRB)提交购房申请,这一步骤仅适用于非澳大利亚公民。购房者需填写一份申请表格并递交FIRB审核,这个过程一般由购房者的代表律师协助完成。
购房者需要在合同规定的时间内(一般为10个工作日),支付购房款的10%作为首付。这笔订金可以支付到开发商律师的信托账户。
在此施工期间,购房者不需支付任何费用。
在房屋完工后,开发商会邀请购房者或购房者的代表前去验收。在验收过程当中,发现的问题将被记录在案,开发商随后将安排修善。如果房屋在完成交割后的三个月内出现了任何问题,开发商也将及时负责维修。
在每季度交付的物业管理费中,已经包括了房屋保险,因此不需要另行支付。这里涉及的室内设施包括洗碗机、烤箱、抽油烟机和炉灶,它们都是拥有一年的原家保修。
房屋交割的当天,购房者需将购房的全款支付给开发商,购房者的律师会持合同和房款与开发商的律师交涉完成最后的交割手续。购房者随后即入住新屋。交割后,如果购房者是全部现金付清购房,房屋契约会安排交给购房者保管;如果购房者需要银行贷款,房屋契约会由银行保管,购房者还清贷款后,银行会将房屋契约还给购房者。
资料来源:网络
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