骆家辉:美国整个地产业还有不少投资机会!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-03-17 美国房产精英


 

 

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曾担任美国商务部长、华盛顿州州长和美国驻中国大使的骆家辉12日在上海指出,中国买家正引领美国房地产热,中国投资者把眼光大都放在美国的一线城市,像纽约、旧金山、芝加哥,但二线城市如圣地牙哥等同样有很多机会。



澎湃新闻报导,骆家辉于3月12日在2016年度投资美国高峰论坛上说,在他担任驻中国大使的两年期间,中国在美国的投资超过了过去11年的总和。


他说,他注意到最近中国一线城市像深圳、上海的房地产房价上涨很快。而在美国房地产投资也有同样的一股热潮,并且是由中国投资者所引发的。


骆家辉说,“有很多人认为,中国的投资者所支付是比较高溢价的投资,在我眼里并不完全这样,其实有中国很多投资者希望能够长期持有投资,是出于长远的角度,并且希望在一定时间内能够收回他们的投资。我想现在美国整个地产业,无论是商业高楼,包括工业用房、仓储地产的资产,还是有不少投资机会”。

 

他说,中国投资者在美国现在更多把眼光放在美国的一线城市,像纽约、旧金山、芝加哥,但像美国的二线城市,例如圣地牙哥等,也是有很多机会的。


报导说,去年12月美国总统欧巴马签署了一项法案,降低外国人在美投资不动产所承担的税率,这是35年来首次降低税率,将为更多的海外房地产投资者打开美国大门,促使数千亿美元新增资本涌入美国地产市场。


美国房产中介协会指出,美国各州今年房产中间价都呈上升走势,这一势头还将持续五至六年。

 

目前中国投资者已稳居美国房产海外买家的榜首。由于美国房产在总价、产权、投资回报、政策监管等方面的优势,使得中国部分高净值人群热衷投资美国房产。


另一方面,中国的投资移民(EB-5)项目仍被中国大量富裕阶层的移民申请者亲睐。骆家辉表示,现在美国政府之所以要对EB-5政策审查,是政策制定者希望确保这一政策的执行力,同时不违背政策的初衷。

 

骆家辉举例说,EB-5的50万美元的门槛,最初的出发点是投资的目标区域在相对偏僻,经济不够发达的区域。但有些企业钻了50万美元最低限额的空子,人为划定了一些地理的界限,人为从一个较不发达的地区开始,然后中间辗转,实际发生的地方在经济发展发达或富裕的地方。此外,现在很多EB-5项目都流向大城市,而国会也有一些议员来自农村,他们提出这些项目不应投在纽约。政府就得仔细检查,并且提高这个门槛,从50万美元提高到80万美元。



                                                                                                                                     

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