【墨华排行】墨尔本悉尼入选全球十大住宅最昂贵城市之列

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-01-25 墨尔本的华人



新数据显示,墨尔本和悉尼入选全球十大住宅最昂贵城市的行列,墨尔本、悉尼家庭买房的支出几乎相当于年收入的12倍。




一年一度的《Demographia国际住房负担能力》调查显示,全球房价最贵的城市是香港,家庭得花相当于年家庭收入中位值19倍的价格买一套中等价位的住房。


排在香港后面的是悉尼,房价是居民家庭收入的12.2倍,比前一年高2.4点,也是有调查记录以来最高的涨幅。




墨尔本、奥克兰和圣何塞(San Jose)并列第四,房价是居民家庭收入的9.7倍。


Domain Group资深经济学家威尔森(Andrew Wilson)表示,虽然在这份调查中,澳洲城市的住房可负担性全球排名倒数,但房贷还款处于“平均”水平。


他表示,调查的模型存在“误导性”,因为只有考虑到还贷成本时,收入才是重要的,而低利率使得还贷处于家庭可以掌握的水平。




他说,“墨尔本和悉尼的房屋所有权状况大体比较稳定,按揭贷款违约率处于历史低水平。”


BIS Shrapnel住宅业务高级经理Angie Zigomanis表示,所有的住房市场都不一样,很多都受各不相同的税法影响,还有很多房价比较便宜的城市经济出现了衰退。


这份调查没有涉及公寓市场,只衡量住宅价格的中位值。威尔森表示,各个州府城市不同地区的住宅市场发展状况都很不一样了,更不用说从各国来看了。


住房产业协会(Housing Industry Association)前全国主席、南澳参议员Bob Day认为,墨尔本和悉尼住宅价格之所以昂贵,是因为供需不平衡。新住宅业主在买房上面花的收入,已经超过他们应该支付的水平了。





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