【长期供不应求】原因在这!就每年的移民人口就多于新房数 怎么算都不够!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-13 ASSA盛通澳洲投资


据ABS澳洲统计局预测显示,2018年澳洲人口将突破2500万,未来两年内新增的移民人口有望高达50万人。


而根据澳洲权威网站Property Council of Australia显示,过去12个月(截止到1月份)由规划部批准的新建筑房屋合约一共有231,752套。新建筑房屋合约量在去年10月份达到最高值237,242套,并开始持续下降,因此可预见未来澳洲的房地产市场依旧会处于供不应求的状态。


因为仅是每年的新增移民人口已经高于新建房屋合约数,更不用说每年新增本地人口、留学人口以及海外投资者等人群对于新建住房的需求。



虽然2015年的房地产兴旺大部份集中在悉尼和墨尔本,而2015年底房价增长进入稳健阶段,但不少澳人仍认为他们的物业仍受惠于去年的房地产热潮,价值依然会上涨。


Slater and Gordon律师事务所访问了2000名业主,发现78%的澳人相信他们的物业价值在过去12个月已经上升。


这组受访的澳人中,有三分之一考虑出售房屋趁机获利。差不多每一位来自悉尼的受访者(94%)相信他们的物业价值已上升,而89%的墨尔本业主也有相同的想法。


相对其他国家而言,澳洲的整体人口密度相对较低,但人口集中,呈高度城市化,超过一半的国民都生活在墨尔本和悉尼两大城市。




在健全的社会制度以及移民政策和房地产监控体系相互协同的良性发展下,过去的60年里澳洲都保持稳健的房价增长,平均约每7年翻一番。


澳洲如此良性高速稳定的房地产发展历史和宽松的金融投资体制轰然掀起一场声势浩大的全球投资热潮。


悉尼房价正是因这股全球投资热潮连续多年年增幅高达15%,让投资人得到了丰厚的回报。墨尔本、布里斯班等热门的城市也是因此受益,房价保持稳定高速增长。



最直接的市场反馈
CBRE的董事总经理David Miton亮出了他们所收集的楼盘咨询电话的统计数字,从中看出要买房投资的人数确实在一路增加。而房产市场的很大一部分就是掌握在这个唱好阵营的手上。


Domain高级经济师Andrew Wilson认为悉尼对房屋的基本需求依然受到移民增加,持续的房屋供应不足和新州强劲的经济支撑。


由于澳洲人口增长,产业结构等客观原因,必然造成房价有一种长期增长的预期。只要它还保持可调控性,相信房价春天还是可以更长。


房屋业协会总经济师Harley Dale认为信心也非常重要,媒体经常以房价下跌为头条,会打击买家的信心,希望大家不要过份渲染,这可能对房地产市场会有帮助。


大选年,房价稳健阶段重点规划城区一览
AECOM技术总监 Norma Shankie-Williams结合相关权威数据,勾勒出未来5至10年悉尼重点发展区域与规划的蓝图。


Norma女士称,悉尼人口激增,住房需求量不断上升。新州政府也已经出台了相关白皮书,对未来悉尼重点地区的战略规划与发展,提出了长期明确的策略,逐渐解决住房不足等民生问题。


她指出,悉尼的发展正呈现一个“GLOBAL CITY”(包括CBD和North Sydney)国际化大都市和三个“REGIONAL CITIES”区域中心城市组成的都市经济和地理空间长期发展新格局。


“这就需要增加现有地区的住房密度,包括North Ryde,Wentworth Point,Randwick,Anzac Parade, Epping, Macquarie Park, Mascot Station等将是未来重点规划的地区。”


另外她还提出了这些规划项目可能面临的挑战,譬如当地基建交通设施的不足,建筑设计能否符合悉尼的大都市形象,以及对绿化面积的要求等。

Norma女士对未来悉尼的城市规划和发展前景表示乐观,一些重点地区将会承载更多传统和新兴的经济产业发展,提供更多的就业机会,积极推动当地的住房建设,增加城市整体的竞争力。


在全球都在紧盯澳洲房地产市场的情况下,澳洲新一轮的人口增长带来的将会是更加强烈的住房需求,海房汇提醒大家应该留意供应和需求的情况,例如区内有多少项目在施工,将来的房屋供应有多少等,与及这些地区的需求是否可以支持新增的房屋供应。


如果新建房屋数量不多,但需求增加,显示未来房价很可能上升。还在观望状态的投资者们可要把握良机哦!

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