墨尔本2016年有哪些规划,让你的房产大赚(含视频链接)

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-02-22 澳大利亚金澳地产集团



墨尔本澳洲第2大城市,连续5年登顶全球最宜居城市,人口净增量位居澳洲第1。墨尔本是一座同时兼具「全球最适宜人类居住的城市」五连冠以及「全球第二地产增值潜力城市」美誉的高潜力国际投资城市。

最新报告显示,世界超级富豪(净资产在3200万澳元或以上)认为墨尔本是最适合他们居住的地方,胜过法兰克福、多伦多和日内瓦。

>>>>我们先来看一组2015的数字...

RP Data数据显示,2014-2015财年,墨尔本房价劲涨10.2%。第三季度(7月-9月),墨尔本房价以7.4%的涨幅领先全澳各首府城市,仅9月,墨尔本房价就激涨了2.4%,月度涨幅和季度涨幅皆领涨全澳。截止至11月30日的过去一年,墨尔本房价跃涨11.8%


RP Data租金统计报告显示,墨尔本周租租金一年来增长了2.1%,增长至449澳元/周,是租金年涨幅最高的首府城市。


维多利亚政府提出的2050发展新策略,Plan Melbourne,专注於未来30年内基础设施的拓展和改善,并指出这是历史上最庞大的基础设施升级项目。


在宣布新计划时,州长Dennis Napthine表示,该计划不但包括激进的交通运输系统,也涉及都市和活动区域的变革。


让我们看看Dennis Napthine是如何讲述关于墨尔本西部East Werribee的就业区和58,000个就业岗位的问题。

https://youtu.be/bZ-EEYGFzCg 

>>>>点击下方“阅读原文”查看Dennis Napthine在Youtube上的讲话


墨尔本一直以低风险、稳定回报备受开发投资者的青睐。


进入2016,墨尔本各地区政府规划也在不断改变,让很多投资开发者措手不及。那么,都有哪些城市规划和市政建设在悄悄改变我们的生活呢?而位于这些市政规划周边的房子是不是也在悄然增值让你的房产大赚呢?如何在变化中保证投资的安全和高回报?


首先,我们来关注影响房价的最根本因素:人口增长与房屋供求


连续5年蝉联「全球最宜居的城市」的墨尔本,是澳大利亚人口增长最多、最快的城市。据最新统计,澳大利亚的人口现逾2389万


墨尔本未来40年远景规划,预计到了到了2050年,常住人口将超过650万,需要额外提供120万个工作岗位。


墨市划出5个城市次级区域,预计墨尔本北部和东南部人口增长幅度最大,将迎来70万新居民,东部城郊增长幅度最小,但也将新增35万名新居民。


受墨尔本快速发展影响,墨尔本西南区一举成为墨尔本置业者的「新战场」,人口增长最多的地区是Wyndham,包括Point CookWerribeeHoppers CrossingTarneit,2014年有10,604人迁入,现在常驻人口有近20万人。


2015年,Werribee、Point Cook成为墨尔本西区人口增长最快的地区,为该地区房产持续开发的基本驱动力。


兴建六大永久性就业集群,持续稳定增长的人口是各区域繁荣的关键


墨尔本人口将持续增加,规划书进一步确认,将在East Werribee、La Trobe、Sunshine、Parkville、Monash和DandenongSouth等地兴建6个永久性的就业集群区。


这些宏伟的规划也给距离Werribee5分钟车程的PointCook等区域带来了无限的投资升值潜力。


还计划在墨市东南部修建第三个机场,满足维州市民搭乘国内航班的需求。


随着墨尔本的人口逐渐超过雪梨,墨尔本内城区将成为全澳最大的就业中心。促进内城区的就业机会增长是当中的一个要点。


《墨尔本规划》预测外交地区将在未来20年内出现大规模增长,并将更多地关注维州次发达地区。


维州州长提出「我们不希望维州只有墨尔本,我们希望墨尔本发展,但我们也希望维州的次发达地区能够分享这种增长。预计我们今后需157万间房子,其中96万间房子将建在成熟区,其他的房子将建在新开发区。」


根据最新的规划蓝图,墨尔本东区的人口增长数量将只有北区、西区和南区增长数量的一半。


一个新的大都市规划委员会将负责执行这个计划。预计60%的新屋都将是位于老城区的公寓房、排屋和单元房。


墨尔本作为国际化都市,在人口不断增长以及经济形势不断变化中一直与时俱进,除了靠多元文化外,其基础硬体设施也一直在持续加强中。


澳大利亚政府投入326亿澳元用于墨尔本基础配套设施建设。据澳洲权威地产研究机构SQM《2016澳洲房地产繁荣与衰退报告》预测,2016年墨尔本将成为澳洲房价增值最大首府城市,报告预测2016年墨尔本房价最高涨幅为13%,租金回报率最高为7%。


目前,连接West Werribee Junction跟DeerPark的专用火车轨道已经建好,接着便直接沿着现有的轨道从Sunshine直达SouthernCross Station。


这很有效地将市中心与西墨尔本线路分开,以免打架,也因此Geelong,Bendigo和Ballarat都将第一次拥有专有线路直达 市中心了。


这条线路建好后,预计会在清晨跟晚上高峰时间增添总计33条线路并且每天能多容纳五万四千名乘客。

机场、高速路、车站...326亿澳元保障基建配套。


在21世纪前,由于长久以来墨尔本市对西南区的忽视,使得目前南区还处於价格低洼阶段,随着2050发展战略规划的实施,南区的Wyndham等区域被指定为5大重点发展城区,像Poink Cook这样紧邻新兴就业中心、商业中的城区获益颇多。


>>>>区域内就业增加城区

Monash

Point Cook

La Trobe

Sunshine

Dandenong South

East Werribee

Parkville


>>>>关键活动和工作中心

Dandenong

Box Hill

Ringwood

Essendon Fields

Narre Warren

Broadmeadows

Epping

Footscray


>>>>大墨尔本区域房产稳步增长的五个核心要素

人口、基础设施、就业、经济、宜居

不愧于「全球最宜居城市的后花园」美名。


大墨尔本房产在过去10年里均稳步上升,公寓产品均价相较雪梨便宜约38%,更具可负担性。加之,近年来澳币保持低位,人民币纳入SDR、「中澳自贸协定」簽订、移民留学政策的逐渐宽松等利好,这对于移民、留学、旅游,现在到澳大利亚进行资产配置更具便利性。

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点击下方“阅读原文”查看Dennis Napthine在Youtube上的讲话

资料来源:网络

整理编辑:金澳地产

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