海外投资 | 什么季节在美国买房最有利?

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-14 旭飞美国投资


很多人在美国购房时不知道如何把握时机,觉得房价一年到头,跌跌涨涨无规律可循,担心在不合适的时机买到性价比不高的房子。其实,美国房地产市场365天全年开放,一年四个季节根据经济大环境,贷款利息,以及市场上房源的多少,房价产生浮动,所谓的淡旺季都是相对的。以下是各个季节买房的利与弊。
春季
春季买房的优势在于:天气转暖,春意盎然,房屋显得有朝气 ;房源充足,很多屋主愿意在春天卖房;对于买家来说,节日过完,天暖出行方便;学区房子通常都在春天放盘,显得特别抢手 ;买家可以同时在2个不同房子上出价。春季买房的劣势在于买家多竞争激烈,价格相对比较高。根据美国房地产协会的统计,春天的美国房价一般比冬天的房子价格高 2%—3%,而当市场上升时涨价的百分比还会随之增高。春季看房的人多,竞价也激烈。春季市场上的卖家有些并不是急着要卖房,而是用以试探市场,他们会有意标超高价。因此,有时候尽管买家的出价已经很合理,很有竞争性,也未必买成房子。
夏季
夏季里家庭买学区房,承接春天的计划,市场竞争进入白热化阶段。不少人能赶上成交学区房的末班车。此外,夏天利于装修,容易施工,油漆方便干,还可以更换太 阳能绿色环保系统。夏季雨水较多,比较容易发现房子漏水等现象。夏季房屋买卖的劣势在于超高的气温,遇上看房天气炎热,买卖双方都会比较没有耐心。当室外 气温高到75-80度时,暖气系统难以开启,验屋时需要特别注意。
秋季
秋季是房产成交的另一旺季,优势在于天气好,方便出门。此外,夏季没有卖出的房子在市场变得相对容易议价。屋主在节日到来和寒冬来临前,愿意出售,条件变得 宽松。秋季市场会延续夏天旺季从而出现一个过户的高潮。再有秋季成交房屋,还能为年底省税做准备。不过需要注意的是,秋季市场竞争依然激烈,价位要有竞争性。
冬季
我们一般都觉得冬季是房产交易的淡季,市面上的房子相对少些,很难买到自己喜欢的房子。很多人不愿顶着大风大雪去查看房屋状况,但其实,所谓的淡季只是在于 房源略少而已。如果能够好好把握,冬季也可以是买房的好时机。冬季里售房的屋主都比较理智,更有诚意。售房的原因多为处理遗产、离婚分财产、工作调动、生 活变化。许多时候这样的房子真是物有所值,若买家出价合理,易达成交易。年底买房时的过户费、地税、利息等费用都可以用于减税,对于首次购房的家庭省税会 有好处。此外每年的12月至1月份银行的贷款利息会降到最低。
我们虽然觉得冬天太冷,雨雪又多,非常不适合去实地看房;但恰恰在这种糟糕的天气条件下,使房屋最真实的情况暴露了出来。比如,我们可以很容易的检验房屋门 窗的封闭性、整栋房屋的排水系统、房屋的供暖系统等。在冬季,租赁搬家服务预定更方便。但是,冬季购房的弊端也是显而易见的。在天气寒冷的情况 下,很多人都不愿意出门,如果还要搬家,的确是件很痛苦的事情。
以上的分析是根据普通天气情况,以自住房子为主,并且针对买家第一次购房的情况而言。对于投资者或是商业房地产的买卖,季节因素对他们影响不大。
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