如果奧克蘭有這樣的公寓,您還會買House嗎?

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收藏文章 赞一个 已赞 2015-09-23 新西兰商业地产专栏


前言:

奧克蘭的住房緊缺現狀,使得公寓,連排房類的項目猶如雨後春筍般湧現。許多開發商正在尋求優質的公寓項目。筆者有幸與一些開發商前輩圍繞此話題展開探討,受益良多。

在筆者學習公寓項目的過程中,曾參考世界各地的一些代表性作品,發現其中有些模式非常適合奧克蘭市場。位于哥本哈根的The 8 House便是之一。

Copenhagen – 哥本哈根,丹麥的首都、最大城市及最大港口。座落於丹麥西蘭島東部,與瑞典的馬爾默隔厄勒海峽相望。在2008年,《Monocle》雜誌將哥本哈根選為“最適合居住的城市”,並給予“最佳設計城市”的評價。哥本哈根在全球城市分類中被列為第二類世界級城市。此外哥本哈根在西歐地區獲選為“設置企業總部的理想城市”第三名,僅次於巴黎和倫敦。根據2015年數據顯示,哥本哈根都會總人口約199萬,占丹麥總人口(567萬)的35%。

“最大城市”,“最大港口”,“最適合居住的城市”,“占全國1/3以上人口”,“第二類世界級城市”等等,這些關鍵字,都可以讓我們輕易地把哥本哈根與奧克蘭聯係起來。另外,筆者在數年前到丹麥出差,也驚奇地發現,當地居民的生活節奏和態度,也和奧克蘭這邊有很高的吻合。



項目簡介:

The 8 House,又名The BIG House,位于丹麥首都哥本哈根的新區Ørestad(奧雷斯塔德)由BIG建築師事務所設計。這座約61,000平方米的綜合樓平面布局呈阿拉伯數字“8”字形(就衝這一點,不少華人買家就心動了吧,反正我是心動了),包括三種不同類型的住宅和10,000平方米的零售商鋪和辦公空間,乃丹麥目前最大的私人開發項目。



城市與郊區生活的混合體:

在公寓里騎自行車和跑步?你沒聽錯,這兩項Kiwi們熱愛的運動,都可以在這個建築里愉快的進行!The 8 House并不同于傳統的建築體塊,它把一個活躍的城市的所有成分堆叠加入在各樓層里。這裏有一條從地面拉伸到頂層的步道,人們可以步行或騎車,直達頂層(或任何一層),途径花园联排别墅,蜿蜒经过一个个类似Lifestyle的低矮院墙。這個三維立體的社區,把郊區生活融入到商業和居住功能中,活力四射。



合理大方的公共空間:

The 8 House還創造了兩個獨立的内部庭院,中心各塔樓交接的十字部分含有面向全部住戶開放的500平方米的公共設施,同時還把庭院一分爲二。與此同時,一個9米寬的走廊穿過建築鏈接了西側的公園地帶和東側的運河水系。

整個建築從東北往西南傾斜,使得陽光與空氣被自然的注入南部的庭院。



高效便利的商住混搭:

The 8 House包含了不同面积的apartment(公寓),penthouse(頂層公寓),terrace house(連排住宅)以及供城市商业贸易使用的retail(零售),office(辦公室),和showroom(展廳)等。商業功能呈現在建築底層,而住宅設在上部。不同的樓層被賦予各種品質:住宅有良好的景觀,日照和新鮮空氣;供出租的商業空間則和街道生活相融。



獲獎纍纍的傑出建築:

· 2011 巴塞羅那 WAF(世界建築節)年度建築大獎

· 2012 The Scandinavian Green Roof Association (斯堪迪納維亞)最佳綠色屋頂獎

· 2012 AIA (美國建築師協會)榮譽獎

· 2012 The Huffington Post (赫芬頓郵報)2001-2010年度十佳建築景觀

The 8 House通過一個愉快的坡道訪問方式巧妙地再現平行的社會聯係以及社區街道間的交互,嫺熟的塑造了一個雕塑建築形式的大規模設施,創建了斜坡步行街道系統,以及全面深入,明亮且有良好視野的住宅單位。包含購物區,餐廳,藝術畫廊,辦公設施,育兒設施以及教育設施,聆聽孩子們嬉戲的聲音,人們真正生活在這個創新的社區之中。這是一個新類型中的綜合模範項目。—— “2012 Institute Honor Awards 評委會。



本專欄後續將介紹各類型公寓及商住混合型項目機會,敬請關注。




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