买房贷款该选择哪家银行?

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-03-18 澳大利亚黄金集团



Westpac(西太平洋银行)

Westpac在去年涨息以后第一个发出了对海外贷款客人的政策变动,贷款比例曾经可以做到房价的80%,现在降到了70%,这次变动只是针对没有澳洲身份的在海外工作的非澳洲居民贷款客户,对于持有澳洲永居居民权,以及澳洲公民来讲,即使申请人在海外工作,贷款仍然可以做到80%。然而这条政策的推出显然对限制投资房贷款的力度不够,大部分非澳洲居民客户买澳洲房产都是做投资用途,于是在去年底10月中,Westpac继续收紧有关海外收入的房贷政策,新出台规定,即使拥有澳洲永居的申请人,也要视乎其永居签证类别,如类别不在银行可接受的范围内,则以海外收入申请贷款的这类永居申请人,也要同样被认作是以非居民人士,换句话说就是,贷款比例仍然只能做到房价的70%。


ANZ (澳新银行)
ANZ自从在去年年初开放了非居民海外人士贷款政策以后,一时间收到大量的海外人士贷款申请,在APRA发布投资房贷款限制在10%的规定以后,ANZ就立刻停止了对非居民贷款的额外利息折扣,以此用来减少非居民投资房贷款的数量。这个额外利息折扣通常会根据申请人贷款额度的多少,从大约0.9到1.4不等,新政策规定非居民投资房贷款只能享受最低的标准贷款折扣,没有额外折扣。紧接着,ANZ又在去年年底的时候降低了非居民贷款的贷款额度比例,由原先的可以贷款至房价的80%下降到了70%。
NAB(澳洲国立银行)
NAB在限制投资房贷款的方法上和其他银行略有不同,他们用本息连还以及仅还利息的两种不同供款方式来区分,对于绝大部分投资者来讲,为了利益最大化,其投资房贷款利息会选择仅还利息,因此这部分申请者的贷款利息会比申请自住房贷款并且本息连还的贷款利息高出超过0.6个百分点。并且在几个月前,NAB和ANZ一样,也取消了对非澳洲居民投资房贷款的额外利息折扣。

国民银行(NAB)将针对采取本息还款的投资类房贷提高利率。 根据报道,NAB将按照新拟定的住房贷款定价结构,对需要同时偿付本金和利息的物业投资者提高贷款利率0.15%。知情人士透露,本轮升息将在4月4日正式启动,而银行也将在本周五告知所有按揭中介。


St George (圣佐治银行)
St George与Westpac银行同属一个集团,其对海外收入贷款的政策与Westpac大致相同,只是在可接受的澳洲永居签证类别上略有差别,有些Westpac可以接受但是只能贷款70%的永居类别,St George却完全不能接受,也就是说这类型的申请人的贷款完全不能递交St George.
Resimac (澳洲贷款金融机构)

Resimac是澳洲一家贷款金融机构,也许很多人并不知道这个机构,其资金提供者是Westpac (西太平洋银行)以及NAB(澳洲国立银行)。牌子虽小,但是这家金融机构所能做的借贷产品还是非常全面的。针对目前房产市场海外投资者的大量涌入,Resimac也推出了海外收入房屋贷款。投资房限制规定出台后,Resimac的投资房贷款利息增长了0.25%,海外收入投资者无论是否持有澳洲永居身份,只要其收入来源是海外,则贷款额度最高只能贷到75万澳币,贷款比例为房价的70%。Resimac因为并不是银行,所以其利息相对其他大银行来说是比较低的,目前投资房利息仅为4.32%,对比四大银行的4.5%-5.05%不等的投资房贷款利息,Resimac还是相当有吸引力的。 

(文章来源于网络)

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