外国人在澳洲购买居住性物业:申请FIRB时的常见问题。。。

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-13 新石器留学移民



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何为FIRB?
FIRB是Foreign Investment Review Board的简称,中文翻译为澳洲投资审批委员会。

该组织主要负责审批外国投资者在澳洲的投资项目。有意在澳洲购买住宅的所有非澳居民,购房前必须向FIRB提交网上申请(FIRB总部位于首都堪培拉)。

FIRB宗旨是在维护澳国家利益的同时,实现投资资金流的最大化。

1. 澳公民或永居或新西兰公民且是一个人买居住性物业, 不需要向FIRB申请。

2. 如果是夫妻两人买,双方都是澳公民,或一方是澳公民另一方是永居,不需要向FIRB申请。

3. 如果是夫妻两人买,一方是澳公民,另一方不是澳公民也不是永居也不是新西兰公民,且两人联名买不分比例,不需要向FIRB申请。

4. 如果是夫妻两人买,一方是澳公民,另一方不是澳公民也不是永居也不是新西兰公民,且两人联名买但分比例,比如50%对50%或20%对80%,那另一方就需要向FIRB申请。

5. 如果是夫妻两人买, 一个澳永居,另一个是外国人,那个外国人需要向FIRB申请。

6. 新西兰公民,单独购买居住性物业, 不需要向FIRB申请。新西兰公民和其配偶联名买,如该配偶是外国人,那该配偶需要向FIRB申请。

7. 如果发展商已经有FIRB允许卖给外国人的批准,外国人不需要向FIRB再单独申请。

8. 如果得到这个物业是通过遗嘱或法院命令,外国人不需要向FIRB申请。

9. 如果用公司或信托Trust来买,且主要收益人是澳公民或永居且他们占不少于85%的股份,也不需要向FIRB申请。

10. FIRB的批准信有效期是一年。

11. 必须找到一个房子后再申请FIRB,不能提前申请。

12. FIRB申请官方说等待时间是30天,但对民用住宅通常几天就批下。
13. 持临时居留签证的外国人如签证有效期是不少于一年的,不管申请时签证还剩下多久,只能购买一个自住房,并且自住不能出租;在签证到期后的三个月内,要把房子卖掉。

持旅游签证的人,即使签证期超过12个月,也不能买二手房。

14. 没有签证的外国人只能买新房或空地做投资用。

15. 如外国人想买二手房后推倒重建,需要申请FIRB。在规定时间内没有推倒重建可要求延期。

16. 持过桥签证的人不能一人单独买二手房。

17. 持临时居留签证的人在提交FIRB申请自住房时申请人必须在澳境内。

18. FIRB 从2015年12月1号起开始收费如下:

●  购买100万澳元以下的房产,缴纳5千澳元申请费;

 
●  购买100万-200万澳元之间的房产,缴纳1万澳元申请费;
 
●  购买200万澳元以上的房产,缴纳2万澳元申请费;
 
●  购买300万-400万澳元之间的房产,缴纳3万澳元申请费
 
●  购买400万-500万澳元之间的房产,缴纳4万澳元申请费
 
●  购买500万澳元以上的房产,缴纳5万澳元申请费,房价每提高100万澳元,需额外增加1万澳元申请费。

注:

这里外国人是指不是澳公民也不是澳永居也不是新西兰公民。

居住性物业可以是楼花,或新房或二手房, 可自住或投资。


 

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