深度剖析新西兰投资新热门,“养老地产”有哪些门道和盈利诀窍?

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-20 逸居新西兰



当我们提到新西兰时,我们常提到“老人和孩子们的天堂”, 作为世界上最宜居的国家之一,新西兰发达的养老福利及服务 基础令各国称羡,同时为国家带来了投资“养老地产”这个特 殊的商业地产投资种类的丰富的投资机遇。

联合国可持续发展解决方案网络(SDSN)与哥伦比亚大学地球 研究所于2016年3月16日共同发布的报告指出:新西兰在全球幸福指数排名国家中位列第八。




这是因为新西兰提供了从生到老的 福利政策,为全体国民,特别是为老人提供了完善的系统化照顾 。新西兰的养老金条例规定,每位老人的养老金金额不能低于社 会平均工资的65%,折合人民币大约为6500元左右/月。


虽然这 个数字看起来不是特别高,但由于老人在日常生活中可以享受很 多的优惠,比如乘坐交通运输工具和基本的医疗费用都是免费的 ,所以每个老人的生活质量都能得到保证。




据一项社会调查显示,在新西兰,老人的幸福感最强。这里的老人很少会和子女一起居住,他们会选择自己居住。




平时要么装扮自己的花园,要 么与朋友们聚会,或者外出旅行,培养自己的兴 趣爱好等,生活非常轻松惬意。即使是那些生活 不能完全自理的老人,也可以享受老有所依的生 活。



社区中心的工作人员和义工会定期到老人的家中陪他们聊天,帮助他们做家务等等,这一切 ,使得子女们没有了后顾之忧。



如今新西兰的人口结构已经进入了老龄化阶段, 其中很多老人都是来自亚洲的新移民,新西兰逐 渐形成了一个巨大的养老市场。传统的“养儿防 老”观念正在与这个社会渐行渐远。那些来自亚 洲的老年移民为了减轻子女的压力,往往会选择 入住养老院或者退休村。


新西兰的养老院提供每 周七天,每天24小时的无间断护理,而这也是成 年子女很难做到的事情。老人们在养老院不仅可 以享受美丽的风景,更能得到专业人士的悉心照 料。每一个养老院和退休村都拥有注册护士、护 理员以及一切必备的医疗设备,完全不用担心任 何突发状况。这样舒适而又安全的环境,让老人 们可以安享晚年。



随着人口老龄化的加剧,只有通过建立健全的养 老保障体系,才能满足老年人多元化的需求。如 今在新西兰的养老产业大约已有33000个老年护 理床位,预测在未来十年内新西兰还需要再增加 45000个老年护理床位。因此,新西兰的养老院 将继续提高基础的护理水平,进一步发挥其社会 服务功能,从而更好的满足日益增长的老年护理 需求,带动老年护理行业的发展。

全球发展为“老龄化社会”已是 大势所趋,作为“老人和孩子的 天堂”,新西兰将面临老龄化人 口增长带来的巨大市场需求。

新西兰老年人积累的财富,以及 政府提供的完善的福利体系,令 老年顾客对高质量的养老服务机 构,如养老院,有着强大的购买 力和购买意愿。
在这个趋势下,商业地产投资范 围已不局限于写字楼,应运而生 的养老地产蕴含着无穷的投资潜 力和回报率。

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养老服务将产生大量的需求和效益, 然而新西兰的养老设施机构都是私人 运营的,那他们都是如何运营的呢?

下面以位于基督城的Edith Cavell养老院为例:

Edith Cavell养老院建立于1970年,于1984年成为私有制养老院 。这里提供养老院、医院、居家养老、临时护理等多项养老服务。 这里的每一个房间都使用了不同的配色方案,所有的装饰和家具都 通过精心挑选,在突出个性的同时,也不忽视品质与舒适度。同时 养老院还非常重视老年人的精神建设,会不定期的举行各种娱乐活 动,让老人过上老有所养,老有所乐的生活。它拥有一支富经验的 运营团队,从而实现了更高水平的入住率(新西兰养老设施的平均 入住率为88%,而Edith Cavell的入住率是93%)。




每一个养老院和退休村的背后都有一个富有爱心和投资眼力的投资公司,Edith Cavell是海港投资有限公司(Harbourside Investment Ltd.)旗下的一家养老院。海港投资有限公司多年来一直致 力于新西兰老年护理机构的规划、开发、购买和运营,近年来一共 收购了46个养老院和17个退休村,因此在老年护理行业上拥有丰 富的经验。




在新西兰政府完善的立法和老年护理行业运营的标准下 ,海港投资有限公司提供了高品质的服务,并与多个私募股权投资 基金和金融公司建立了稳固且长期的合作关系。作为一个富有经验 的投资公司,海港投资有限公司还投资建立了BUPA(新西兰最大 的养老机构),并且从零开始建设。截止到2014年,BUPA一共配 备了2500个床位。




海港投资有限公司的整体战略是建造老年护理院或收购未来可以增 建、扩建或改建的老年护理院。他们通过为养老院增建床位和升级 改建来提升养老院的市场价值,进而提高整体的投资收益。




简单来说,海港投资有限公司通过在证券交易所上市来吸纳更多的资金, 之后进一步建造和收购其他的老年护理院来扩大经营规模。此外, 海港投资有限公司有着强劲的政府资金支持,其收入的83%来自 政府的资金,其余部分的则由合作的投资者提供。值得一提的是, 海港投资有限公司的年投资回报率达到了11.25%,这是一个非常 可观的数据。


养老是刚性需求,故投资回报一直非常稳定,许 多高瞻远瞩的投资者对这个领域长期保持关注。 具体到海港投资有限公司的项目更是优势明显。

1
新西兰的政治经济十分稳定, 房地产交易制度、法律法规非 常健全,各项政策相对透明, 这使得投资者们可以放心地参 与投资。

2
新西兰的退休金制度、社会文 化环境非常适合养老产业的长 期发展。

3
养老产业规模巨大前景广阔。投资新西兰养老产业从 长期来看一定能够获得持续的收益。因为需求持续上 升的市场,将是未来实现稳健收益的重要保证。新西 兰的老年人比例的上涨趋势,日趋增多的老年人口数 量也决定了养老产业的市场前景将会越来越广阔。

同时,海港投资筹资计划的门槛非常低,最低投资额 仅需五万,这使得更多的中小投资者可以参与其中, 共同分享行业发展的红利。


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视频由新西兰卓嘉传播制作

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