如何巧妙地利用美国自住房产生的费用去抵税?

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收藏文章 赞一个 已赞 2015-07-27 嬛嬛美国洛杉矶专业房产顾问



对于美国移民家庭而言,抵美后的头件大事就是买房,俗话说的好,先安居后乐业嘛,不过,众所周知美国是一个税收大国,因此,对于美国税收问题大家都会有一定的担忧。其实,美国税收并没有想象中的那么可怕,大家在美国购房以后还可以巧妙地利用自住房每年产生的各项费用去抵税,这就是买房的好处之一喽。那么,究竟哪些费用可以扣税呢?下面给大家详细讲解一下。


【房屋贷款利息】

除了少数现金买美国房产的,我们大多数人买房的时候都会贷款。特别是现在,利率还比较低,贷款买房的人就更多,因为可以用比较低的利率从银行借钱买房,然后把自己的钱投资到收益率更高的项目中去。我们每个月还的房贷,一部分是贷款的本金,一部分是利息,利息部分是可以作为分项抵扣额的一部分扣税的。刚买房的前面几年,付的房贷里绝大部分都是利息,所以可以扣税的金额特别的多。


【贷款银行收取的点数】

购买美国房产贷款的时候贷款银行经常会收取一定的费用,叫“点数”(points)。这些点数和贷款利息一样也是可以扣税的。如果您的贷款是用于购买您的自住房或者用于自住房改扩建,那么这些点数可以在支付的当年全额抵税。其他情况下要根据贷款的年限分期摊销抵扣。


【地税】

每年,地方政府会根据房屋的价值按季度征收一定的地税。缴纳了地税以后,除了可以享受社区公园,免费的公共图书馆,价格低廉的健身中心等社区福利,缴纳的这部分地税也是可以作为分项抵扣额扣税的。


【家庭环保节能产品投入】

除了增加财政收入,国家的税收政策还有两个目的:鼓励纳税人做某些事情或者不做某些事情。环保节能,美国政府一直都是很支持鼓励的,所以对个人家庭符合规定的一些节能支出给予税务上的福利和好处。比如说给房屋加绝缘材料,装节能隔热门窗,换节能屋顶等就可能拿到最高$500美金的税务抵免。这个税务抵免(taxcredit)的好处在于他比税务抵扣(deductions)可以减免更多的税。一般我们讲的税务抵扣(deductions)指的是减少需要缴税的收入,然后再根据个人的税率计算需要缴纳多少税金,也就是说有多少收入可以不缴税。税务抵免指的是直接减少需要缴纳的税金,也就是说有多少税不用交。比如说您本来需要缴纳$5,000块的所得税。但是如果您装了一些节能门窗,拿了$500的税务抵免的话,那您只需要交$4,500的所得税。


【家庭办公室】

投资移民来美国的投资人,很多都有自己的生意。如果家里有个房间,专供工作使用,那么就可以申请家庭办公室福利,根据办公室所占面积将家庭房贷利息,地税,水电费,保险,管理清洁等一系列的家庭费用的一部分直接用于抵扣自雇收入。

从2013年起,美国国税局出台了家庭办公室费用抵扣简化条款,每平方英尺的家庭办公室可以抵扣$5,全年最高可以抵扣$1,500。并且不需要保留或出具任何的家庭费用收据以支持这一抵扣。


我们可以看到美国的税法都是有很大的弹性,并且也是有合理性的。



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