小臣支招 | 在澳置业,关于物业管理您应该知道的那些事!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-20 臣信集团


澳大利亚是世界上拥有自有住房最多的国家之一,除了实力雄厚的投资者外,还有众多小地投资者热衷于投资居民住宅,以求得能合法的减免税收及得到比其他投资更高的回报和更高的安全系数。这样,许多专业化的物业管理公司就应运而生,来帮助投资者管理好物业。



基本情况

在澳大利亚从事物业管理的企业必须有管理牌照,从业人员必须具备相应的专业知识和技能。由于物业分类较多,不同种类的物业有不同的特点,这就需要有不同的法律知识和专业技能,所以就产生了不同的物业管理牌照。例如持居民住宅牌照的不能管理商业办公楼,而持工业用房牌照的不能管理购物中心大楼等。


另外,这些物业管理公司或物业代理也受到政府监督和检查,若发现有违纪违法行为,将受到不同形式的处罚和制裁,如罚款、吊销或暂停牌照,严重的甚至会判刑。


多层住宅楼的管理

多层住宅楼的业主只拥有大楼的一小部分产权,即仅限于其居住的一定范围内的空间,因此就需要有一个由业主组成的大楼管理委员会来管理大楼的外围及楼内的公共部分。


高层住宅楼管理:

高层楼宇由于居住人员多,楼宇所配套的电梯、中央空调系统、消防系统、保安监控系统、游泳池等公用设备、设施较多,因此聘请专业的物业管理公司或物业代理进行管理是通常的做法,当然管理费也相应较高。


商用的办公大楼管理:

这类大楼的管理一般采取由业主聘请物业管理公司代为管理,管理形式可分为两种,一种是物业管理公司与各专业公司签订合同,另一种是物业管理公司与另一物业管理公司签订“二手合同”。


下面,小臣再主要为大家一下介绍购买Home & Land Packages的投资者可能遇到的物业问题。

         

Package的投资者,很多设施方面都有专人打理,因此不需过多操心。你的财产将由一家专业物业管理公司管理,他们有相应对策,在租赁和管理期内与租户有一个以处理紧急维修事故时明确界定和解释后才开始租赁服务。目前物业公司基本处于买方市场态势,您大可作出比较再做决定。

         

物业管理权按租期长短分为短租和长租两种。长租是现在普遍的六个月,十二个月的小区物业。短租则多为度假公寓,或汽车旅馆,按天或星期租赁。

         

按服务对象来分物业管理权又分为老年公寓,退休村, 学生公寓,独栋别墅,或联排别墅。

         

按管理方式来分还分为连锁品牌,搭档式居家服务。当然,长租式物业管理权因为其收入稳定,受季节变化影响教小,人员投入教少,管理相对容易,工作时间灵活。


但如果您管理自己的物业,您需要确保在租客租赁前,在紧急修复对策上,您需要解释清楚您的权利和义务,及租客所要承担的义务和权利。小臣建议您,一定要清楚的是以下方面:

紧急维修

在澳洲启动物业紧急维修的条件是物业可能导致财产损坏、人身伤害或财产无法保留的情况下才会立即采取行动。 


紧急情况会发生个各种各样的情况,但是在澳大利亚各个州有其每个州州政府法律规定,也是会进行立法房产和租赁的法律。


爆裂供水系统    

 •堵塞或损坏的厕所     

 •严重的屋顶渗漏      

 •煤气泄漏      

 •危险的电气故障      

 •洪水或严重的洪水灾害     

•严重的风暴,火灾,或灾害性天气损害      

•损坏或崩溃,煤气,电力或供水房地      

 •损坏或崩溃的基本人性服务条件 (如热水系统损坏,取暖设备损坏 )   

以上这些方面出现故障或损坏,很可能造成居住场所不安全!


紧急维修服务付款

那么,在紧急情况下,有哪些具体的规则,确定什么是租户可以做和什么事不可以做?


虽然每个州的具体的立法不同,但一般来说,如果租客无法及时联系上紧急维修员,租客有权利使用一个最高数额,他们可以花费此费用来修理紧急项目,但必须使用合格的人进行维修。    

         

租客可以支付的支票,并寻求业主的补偿,如果紧急维修的情况是一个真正的紧急情况下,业主须在一定时期内须偿还租客垫付的资金或直接付款给物业公司支。    

         

如果业主不在规定的时限内支付此费用或不偿还给租客,租客可以申请债审裁处,让业主必须支付此笔费用。

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坐拥全澳洲最大规模市区发展的

第一个黄金投资机会!

 独具慧眼的你岂能错过 !


项目名称

M. Residences

墨尔本未来市中心豪华公寓

项目类型精品公寓
项目区域Port Melbourne
预计交房期2018年年中
参考价格42.6万澳币起
开发商

Third Street


区域

80亿澳元基建



为Port Melbourne地区

多引入了80,000人口,

和40,000个新的就业机会!


是全澳大利亚规模最大的

市区发展计划!


该区域前途不可小觑,

是墨尔本的未来市中心!




周边包括维多利亚大学、墨尔本大学、墨尔本皇家理工大学等优质教育机构均紧邻本区域,而区域内更涵盖多个知名中小学,包括墨尔本文法学院初中部、伽利略区天主教小学等。未来,区域内还将建立两所新学校。



周边学校:蓝色为已有学校,粉色为新规划的2所学校


投资

旺租区域,地理位置绝佳



这里41%的房产处于租赁状态,居民构成中,72%为澳洲本地居民,而海外移民主要集中来自发达国家,包括英国6%、美国2%、新西兰2%。近两成居民拥有高学历,区域内三成左右居民从事专业工作。




由于高租赁需求以及区域未来的巨大发展潜力, Fisherman Bend区域成为墨尔本日渐火爆的投资热点,公寓价格一路攀升,中位价直达70万澳币左右。



交通


除了延展市中心的电车轨道设施,区域内还拥有成熟的交通网络,助您尽享便利生活。


项目所在的街道Plummer Street,未来将开设全新的电车线路直达墨尔本市中心的高端商业街Collins Street。


项目所在的社区内囊括酒店设施,配套开设的免费社区公交将带您直达墨尔本CBD以及South Bank商业区。



出行

四通八达的电车和公交

设计

由澳洲当代享负盛名的发展商Third Street、住宅建筑及室内设计专家Elenberg Fraser倾力打造。共同致力于为客户提供独有的生活享受。



一应俱全

平台住户设施



“M”楼

天台住户设施




奢华

私人用膳区




独享

天台私人休息室



周边

步行5分钟即可到达Bay Street商业街!



步行5分钟即可到达Coles超级市场!



步行6分钟即可到达Garden City商业购物区!





驾车9分钟即可到达著名的南墨尔本市场!



户型

一房一卫

首付仅需4.26万澳币

室内面积:47平方米

阳台面积:5平方米

参考价格:42.6万澳币起

朝向:南,区域花园方向




2房2卫

首付仅需7.35万澳币



室内面积:76平方米

阳台面积:6平方米

参考价格:73.5万澳币起

朝向:北,墨尔本市中心方向


更多详细信息,请立刻致电小臣!

400 099 4428(中国)

61-3-9867 7875(澳洲)

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文章转自网络,由臣信集团编辑!

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