重磅报告公布!新州房屋净值高居全澳之首!Hunter Hill房价成王中之王!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-03-23 澳洲华瑞


近期房地产市场的繁荣拉高了悉尼和墨尔本业主的收益,使他们净享房屋净值的飙升。


根据澳洲房屋贷款(Aussie HomeLoans)和CoreLogic RP Data提供的房屋净值(Housing Equity)报告,全国平均房屋净值排名的前20位地区中,新南威尔士州的议会地区占据了绝大部分。


第一名位于Parramatta河的

高档住宅区Hunter Hill

平均值72.3%



第二名为Canada Bay

平均值70.2%



第三名为Ku-ring-gai

平均值62.9%



除新南威尔士州以外,

墨尔本东区的Boroondara

(平均值66.3%)



Whitehorse

(平均值64.9%)也榜上有名。



如何计算房屋净值

该报告根据当前的房屋评估总价减去业主还未支付的贷款数额得出一个地区的房屋净值。


澳洲房屋贷款的创始人John Symond称:这体现出了两个最大城市房价的升值以及不少业主利用了低利率的优势来支付更多的本息摊还金额。


他告诉澳大利亚金融评论报自己从未见过,像现在这样,房屋业主偿还债务的速度比要求的还快。全球金融危机之后的每一次降息,人们都还是按以往的数额在偿还贷款,他们明白摆脱债务是一件好事。

房价大幅推动的背后

该报告还显示出大幅度被推动的悉尼和墨尔本的房价所带来的副作用:20个议会地区中,拥有最低房屋净值的资源依赖型地区在努力克服投资放缓的影响。


煤矿小镇Moranbah所处的北昆士兰州的Isaac议会地区遭遇了房屋净值最低水平,平均值仅8.5%,这反映了该地区住宅价值的大幅下跌以及投资者所有权的较高水平。


除Issac之外,澳洲房屋净值最低的四个地区分别是:Gladstone(11.8%),Mackay(17.6%),Whitsunday(21.3%)以及CentralHighlands(21.9%)。


Symond对此表示:曾经充满活力的采矿小镇现在已成为一座鬼城,他们可能永远也不会恢复生机。

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