【房产经验】海外人买不了二手别墅?旧House推倒重盖才是王道

<- 分享“悉尼微房产”微信公众号到您的社交圈,让更多的人知道!

收藏文章 赞一个 已赞 2015-06-26 悉尼微房产


关于悉尼微房产

悉尼微房产,悉尼租房买房助手,在这里你可以发布和查询悉尼最新房源,包括出租求租,买卖房屋,还可以订阅悉尼房产最新热点,房产投资攻略,各区价格走势。悉尼最专业的房产微信公众平台。



AUSINVEST

一直以来,海外投资者一直受限于“仅能购买新房”的政策。而秉承购房三大原则“地段!地段!地段!” 花一些心思,让好别墅不再遥不可及。


现在有不少海外投资者巧妙地利用了澳大利亚投资审查委员会的政策漏洞,在悉尼大手笔地购买二手房屋,推倒,然后重建,这样就完全合理合法了。


这跟之前说的,海外人士只能买新房、楼花,不一样!


如果海外买家能证明,他们购买的旧房已经到了其经济年限的末端,买下后必须要推倒,重建新房,就能以这个理由买下二手楼房。



(图上这房子,在悉尼卖了268万)


根据房产中介的说法,要证明自己买下的房子难以继续居住其实不难办到,比如说你只要证明厨房、浴室之类的屋子难以直接使用,需要大量的资金维修翻新,还不如推倒重建。投资审查委员会一般就能通过。






什么情况下,海外投资者可以永久持有二手房?



关于海外买家可以买下的旧屋,投资审查委员会也是有一定的衡量标准的。




根据FIRB的规定,外国人只有在如下情况下才能购买澳洲的二手房:

  • 他们打算再细分地块,建造2套房产;

  • 他们可推倒重建那些“已遭废弃、无法居住的”房产。


但在中介和海外买家的眼里,这个意思就是:


  • 如果我买下以后,把一套房变成两套,我就可以买。

  • 如果房子已经老到必须要重建,我就可以买。

但利用这个政策漏洞还是要谨慎,要买就真的买那种濒临倒塌的房屋好了,别买那种看起来就还能住的房子,反正你也是要拆的。


目前的政策无疑还会继续开放下去,海外买家可以继续用这个方法购买“二手物业”。





中国买家正在改造悉尼——



去年,海外投资者花在澳洲房地产上的资金多达347亿澳元。其中130亿澳元投资在新州,而这130亿中,中国人出了124亿……


简直逆天!感觉中国人在下一盘大棋,终极目标是要把悉尼买下来……




现在,悉尼很多传统的街区正消失在海外买家的手笔之下。


过去的5年间,仅仅在悉尼,就有5000多栋老房屋被海外买家,尤其是中国买家购下后推倒重建,涉及资金达到了惊人的100亿澳元


他们大量买进价格相对较低的二手物业,然后将那些具有澳洲特色的老式洋房推掉,代之以符合国人审美的,欧式风格的,现代化的独栋别墅。




为什么要买旧房,再推倒?


要知道,在澳洲其实推个房子也很贵的!


拆房建房的人工费、拆掉后的垃圾处理、更长的耗时……这些都增加了业主的成本。




但海外买家们仍然愿意这么做,这说明比起买新房,推倒重建还是要划算太多!

而且也不难理解,现在很多新房价格虽然高,但好的区域已经越来越少了。而这些有年代的老房,很多都占据着绝佳的地理位置,那是花钱也难买的。




澳大利亚中国大陆出生人口最聚集地区分别是:


大陆出生华人人口比例

悉尼Hurstville区 (36%)

悉尼Rhodes 区 (29%)

悉尼Burwood区 (28%)

悉尼Allawah区 (24%)

悉尼Campsie区 (23.4%)

悉尼的Ultimo区(22%)

墨尔本的Box Hill区 (22%)

悉尼的Haymarket区(21.6%)

悉尼Eastwood区(19.6%)

悉尼 Homebush West 区(19.5%)

悉尼Wolli Creek区(19.2%)

墨尔本Clayton区 (17.8%)





悉尼价格逆天的小破屋


268万

悉尼Balmain East的这栋小破屋,14年9月份出手的,268万!


120万

Paddington的这个房子,今年3月,卖了120万!

256万

悉尼无与伦比的CBD,2天迎来110个看房团!但是房子里头长这样——


但是,看看它的位置,它的view!这是从屋子里望出去的!!






原本,因为在新楼房中竞争不过财大气粗的海外买家,很多本地的首次置业者们都纷纷把目光转向了二手房市场。


现在,连二手房都被攻陷了。一些海外买家不计成本的收购旧房屋,悉尼的小破房子一次一次地炒出天价。这让首次置业者们更惶恐了。


再加上政府态度暧昧,虽然为了安抚国内民众,一直在宣称打压非法购房者。但对于合法投资,政府可是笑脸相迎,多多益善。像现在这条漏洞,政府显然就无意修补。


悉尼微房产,悉尼租房买房助手,在这里你可以发布和查询悉尼最新房源,包括出租求租,买卖房屋,还可以订阅悉尼房产最新热点,房产投资攻略,各区价格走势。悉尼最专业的房产微信公众平台。

>>如果您喜欢本文

请点击右上角按钮,分享给您的朋友圈!

[悉尼微房产] 最专业的悉尼中文房产平台,向您提供最专业全面的澳洲房产资讯。微信ID:sydneydomain, 欢迎您推荐给身边需要的朋友哦。

>>关注小技巧

返回文章顶部点击即可直接关注

搜微信号:sydneydomain即可关注

搜微信公共账号悉尼微房产即可关注

点击右上角-查看官方账号--关注即可

点击"阅读原文"进入悉尼房产微社区发布信息内容包括:房屋出租求租楼花二手楼出售晒房靓图商业广告,无须电脑登陆,直接手机免费发布

点击展开全文