【澳洲房产】购地建房流程剖析

<- 分享“澳洲珠宝地产集团”微信公众号到您的社交圈,让更多的人知道!

收藏文章 赞一个 已赞 2015-12-02 澳洲珠宝地产集团


点击标题下「蓝色微信名」可快速关注


House & LandPackage, 就是房屋和土地一起打包出售,这是目前澳洲市场上期房的一种主要购买方式。

在澳洲,购地建房此类房屋买家,需单独签署两份合同,一份是土地合同,另一份是建筑合同;在所有澳洲当地开发商的房产类型中,有近60%的房子是属于这种类型,尤其以维省最为普遍,因为维省容许买家只承担土地价值的印花税,如购地后才盖房,就可省回建筑房屋印花税。

购地建房付款流程

1. 首先买家签土地合同时需要支付土地价格的10%,签建筑合同时需要支付建筑价格的5%作为首付款。

2. 到土地交割时,买家需要支付剩下土地价格的90%(含贷款部分)。

3. 土地交割后,建筑商收到政府的建筑许可(Building Permit)后开始动工建房,整个建筑过程分为五个阶段来完成,即:地基,框架,封顶,装修和完工阶段。


土地交割后付款方式如下:

1.买家首先支付5%的定金。

2.房屋地基做好后,买家需要支付建筑价格的20%给建筑商。

3.框架做好后,买家需要支付建筑价格的25%

4.封顶做好后,买家需要支付建筑价格的20%

5.装修完工后,买家需要支付建筑价格的20%

6.际完工交房时,买家需要支付建筑价格的10%


需要注意的是:

买家只需支付20%首付,剩余80%可向银行贷款,每笔费用都由银行直接拨给建筑商。


购地建房一本打包购房合同分析

就澳洲本土购房者来说,以上两种方式都是较为普遍的置业方法。购地建房在澳洲是最为普遍的一种购房形式,一般建筑商会提供几种标准的房型图,供买家选择,澳洲当地人一般都可以接受建筑商的标准图纸,而且这些标准房型图,事先建筑商都已经获得的政府的批文,土地交割后,马上就可以启动建房的程序,建筑商一般都可以掌控整个建筑周期,通常都会按照建筑合同中约定的时间内完工的。

因此,购地建房对买家还是有相当吸引力的,并且土地是永久产权,可以世代相传。和国内相比,又可以用比国内大城市,如北京上海,比较而言更便宜的价格买到梦寐以求的别墅,而且是在最适合人类居住的城市生活。

购地建房的优势在于,单价比同类其他形式要低,亦可在特定范围内自由挑选物业的外观及内装,比较适合愿意多花些精力和时间打造个性家园的购房者。当然,如果购房者认为手续过于繁琐,一本打包(10%首付,交房再付尾款)的购房合同仍也将是最为便捷、省心、安全的购房方式。


转载自:澳洲地产JennyYangRealty



欲知更多详情请与我们联系!

澳洲珠宝地产集团:

Jewel Real Estate 秉承品质与服务为核心宗旨,始终致力于为客户寻求高品质的地产投资、开发项目。旅游开发项目、土地开发项目、农业开发项目。公司拥有经验丰富的金融,财务 规划以及法律顾问团队,为投资者提供多语言的专业咨询与地产买卖服务。免费热线:95040414391(中国)+61(0)755918885(澳大利 亚)

联系人:王文華女士

电话:+61 420880798

微信:manwa_wong

Ausgo_natural(我们的保健品公司)


澳洲健康产品拥有全世界最安全最天然的原材料,想要关注更多健康咨询请加底下Ausgo_natural的公众号了解更多。



点击展开全文