澳洲房价暴增时代结束!然后会暴跌?

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-02-04 墨尔本房产投资置业


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这几年,相信各位都感受过澳洲房价的如日中天,类似暴增、天价、暴富的声音不绝于耳。如今浮华褪去,悉尼和墨尔本的房价暴增时代也已结束,多间大银行和大学的高级经济学家预测,今年两座城市的房价增速将少于3%。 我们关心的问题也许很简单,暴增过去,会暴跌吗?
 悉尼墨市房价增速料低于3% 布市最劲!
专家们称,房价增幅的大幅下跌会影响新住房投资和消费者支出,但不会出现大范围衰退。

BusinessDay Scope的一份报告采访了26名财经、学术界、咨询行业和房地产专家,而上述是大多数人认同的观点。

而最近的报告显示,悉尼去年最后一季的房价下跌了3.1%,这是自2012年6月来第一次出现下跌。专家们也预测,在年中时,悉尼的房价中值有望回落到百万以下。
HSBC的首席经济学家Paul Bloxham说,悉尼房市将软着陆。澳洲国民银行的首席经济学家Alan Oster也说悉尼和墨尔本房价增速将减小,因为收入增长、人口增长也较低。

监管机构的房产投资限贷政策是其中一个原因。其他原因还包括住房可负担性变差、外国投资者非法购房、房产供应增多、移民增速减少等。

BIS Shrapnel的Richard Robinson说,悉尼和墨尔本不会有较大的增长,但布里斯班的房价或增长最好(仍是一位数),阿德莱德趋平,柏斯房价下跌。

大多数人认为,今年悉尼和墨尔本的房价将会稳定下来,但不会大跌。但有4名经济学家称,在今年年底,悉尼房价会下跌5-6%,墨尔本房价则跌5-7%。
悉尼房屋中价位史无前例大跌3.1%!终于可以买得起房啦?
最新公布的Domain房价报告显示,悉尼房屋中位价在2015年第四季度下跌3.1%,是2012年以来首次下跌。
悉尼

Domain高级经济学家Andrew Wilson表示,新州房地产繁荣已经“终结”。

“经历过去3年房价疯涨后,悉尼房价过山车式的增长已经坠毁。尽管房屋中位价为$1,013,258,徘徊在 $100万大关之上,但今年年中可能会降至$100万以下。”
澳洲主要城市2015年第三、四季度房屋中位价
澳洲主要城市2015年第三、四季度和2014年第四季度房屋中位价及走势
悉尼2015年第四季度公寓中位价大跌2.8%至$655,845,录得史上最大季度跌幅,是2013年3月以来的首次下跌。Wilson博士表示,去年年中银行上调投资者和自住者的房贷利率,导致房价大跌。

其他主要城市房价上涨,情况乐观,除了 Perth和Darwin。

Brisbane第四季度房价反弹,创2015年季度最高纪录,中位价上涨1.5%,达 $511,361。2015年公寓中位价下降5.3%,录得2000年以来最大跌幅。

“对于Brisbane的房屋业主来说,这是个好兆头。但是对于公寓业主来说,Brisbane的公寓已经供过于求。”Wilson博士分析。
澳洲主要城市2015年第三、四季度公寓中位价
澳洲主要城市2015年第三、四季度和2014年第四季度公寓中位价及走势
西澳地区,2015年Perth房屋中位价下跌4.5%,录得2008年以来最大跌幅。

Northern Territory地区,Darwin第四季度房价下跌2.0%至$636,854。尽管第四季度大幅下跌,但2015年平均房价仅下跌1.0%。2014年房价下跌5.4%。Darwin第四季度公寓中位价下跌0.4%,2015年下跌2.0%。
Adelaide, Hobart和Canberra第四季度房屋中位价分别上涨1.8%, 7.9%和4.3%。Adelaide连续第五个季度房价上涨。公寓中位价2015年上涨5.2%,录得2008年以来最大涨幅。

“Hobart 2015年房价上涨5.8%,意味着当地经济增长极具发展潜力,消费者信心指数也大增。”Wilson博士称。

“Canberra 2015年房价上涨9.0%,仅次于悉尼和墨尔本。”
悉尼房产拍卖市场:1月份清盘率创10年新低
据《Domain》报道,1月底的这个周末,悉尼房地产拍卖市场的表现仍然不尽如人意,交易量也在继续着自2015年年底以来的下降趋势。
上周六拍卖的最贵房子——位于Chatswood 6 Fontaine Street的三居室(图片来源:Domain)
按照往年的情况这一段时间的房产拍卖数量的确比较少,但上周六的情况无疑对买家还是卖家来说都是两家皆愁的状态。

据统计,上周六总共只有46处房子进行拍卖,这比去年同期的98所房子少了一半还多,而表现糟糕的清盘率也给卖家带来不小的打击。总体来看,2015年12月被放到拍卖市场上的房子共有1936套,而2014年同期的数字则是2421套。

而周六的清盘率只有43.2%,比2015年最后一次拍卖活动(12月19日)的清盘率61.4%要低出很多,也比去年同期70.5%的清盘率低了不少,同时也是自2005年市场萧条以来悉尼1月份清盘率最低的一周。

此外悉尼拍卖市场的表现也是澳洲众多首府中最差的,无论在拍卖数量还是清盘率上都比墨尔本,布里斯班和阿德莱德要低。
悉尼房地产拍卖市场的表现(图片来源:Domain)
据可靠的销售报告显示,在上周六成功拍卖的房子包括位于Kirribilli 61/98 Kirribilli Avenue的一处两居公寓,以$1,931,000被McGrath Neutral Bay销售成功;位于North Rocks 24 Yale Close的一处五居室,由Ray White Parramatta负责销售,卖了$150万;Guildea Residential负责的位于Seaforth 32a Hope Street的三居室卖了$130万;由Harcourts Hills Living负责的North Rocks 51 North Rocks Road的三居室以$936,000成功售出;还有一处位于Marrickville 65/525 Illawarra Road的两居室由McGrath Newtown拍卖到了$915,000。

在此次拍卖中,成交价格最高的是位于Chatswood 6 Fontaine Street的一处三居室,卖到了$210万,由Valiant Real Estate负责出售,而最便宜的房子则是由Sorensen Real Estate负责的位于Blue Haven 19 Colorado Drive的两居室,只卖了$375,000。

虽然对于2016年的拍卖市场来说,现在才刚开始,但上周六的表现基本可以预示今年的悉尼房产拍卖市场会比2015年有大幅下滑。

2015年对于悉尼房地产市场来说可谓是大起大落,秋季的清盘率一度接近90%,但由于利率的调整,到2015年年底清盘率降到了自2012年以来的最低点,一直没超过60%。
【文章来源:腾讯房产】


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