旧金山房价4年来首降 专家:非供求变动所致

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-19 美房帮



据统计,旧金山3月的房价比上一年度降低了1.8%,这是4年来房屋炙手可热的旧金山首次出现房价下跌的现象。但专家分析认为,这种下降并非是房屋的供求关系发生变化所致。


旧金山是全美国房产最为昂贵的地区之一,联邦住房金融局(Federal Housing Finance Agency)的数据显示,旧金山地区冬季房屋价格上涨了20.7%,是全美国人口集中的大都会区房价上涨幅度最快的地区之一。


Redfin公司的首席经济学家涅娜‧理查德森(Nela Richardson)在一份声明中分析,鉴于旧金山房屋的竞标占比(share of offers for property)从去年的94%下跌到了77%,这表明房价下跌并非是由于库存发生了变化,而是买家已经受够了旧金山湾区的高房价导致的疯狂竞标。


由于旧金山湾区所提供的绝佳工作机会多,房屋需求旺盛,而房源不足,导致其房价数年来不断地稳步攀升。Redfin公司预测,除非房源有大幅度的增加,否则春季传统房屋交易的旺季将会面临停滞甚至下滑。


Paragon地产集团近期也曾表示,刚刚过去的冬季,旧金山康斗(condo)的中位价格相比去年春季出现了4年来的首次下降。


理查德森表示,2015年全美国房产交易量上升了7%,但由于市场上并无充足的房屋供给,卖家今年仍保持观望无意出手的话,那么无论买家需求如何旺盛,今年内恐怕将很难保持类似的增长幅度。


 

本文由资深地产经纪Diana 罗提供,内容及图片转载自海外网。


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