仅300套!温市推可负担屋计划 售价低市价两成 目标中等收入家庭

<- 分享“加中国际集团”微信公众号到您的社交圈,让更多的人知道!

收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-15 加中国际集团



温哥华市政府计划推出房屋计划协助中等收入市民置业,形式与香港「居者有其屋」相似,市府计划在3年内创设300个单位,并以低于市价两成出售给家庭年收入不高于上限的温市居民,而「居屋」业主他日出售单位时也要遵守多项限制。另外,合资格申请「居屋」的人士必须為加拿大公民或居民、在温哥华住满5年,以及在温市工作。


温市议会下星期三会就有关计划表决,可是就算动议获通过,温市仍然需要省政府修改《温哥华宪章》(Vancouver Charter)的相关条款,才可以把「居屋」计划落实。


温市府的报告指出,温哥华楼价上升的速度惊人,市内一般居民根本无能力负担。报告指,温市东区的柏文过去25年上升了280%,但人均薪酬只是增加了7%,这种情况特别影响计划首次置业的市民。




温市参考了全球多个城市的可负担房屋计划后,推出一个可负担房屋试验计划(Affordable Home Ownership Pilot Program),模式类似香港的「居屋」,帮助中等收入的市民置业。市府初步决定在3年内创设300个单位,其中一半是為家庭而设的两至三房单位,以解决市内大型柏文单位不足的问题。市府计划向发展商批出提高兴建密度的准许证,以换取单位业权,再以低于市价出售。


但是「居屋」计划设有多项条件。在收入方面,开放式和一房单位的家庭年薪上限不可高过67,540元,同时只提供给从未置业的单身或没有小孩的家庭申请;而两房以上单位的年薪上限是96,170元,业主必须与小孩同住,若能证明申请时所居住的地方空间不足,则可豁免首次置业的限制。




除此之外,「居屋」申请人必须是加拿大公民或居民、在温哥华住满5年,以及在温市工作,申请人不能把「居屋」出租,亦必须先获得银行批出借贷,并支付最少5%首期。另外,获批「居屋」的申请人,必须完成修读「买家教育课程」(home buyer education course)才可以购入单位。当「居屋」业主日后想售出单位时,温市政府亦会参考其他城市的做法设立限制,以保障制度不会被滥用。


至于市府如何把「居屋」定价,报告提出「居屋」可低于市价两成出售,以一个市价50万元的单位為例,「居屋」价会降低至40万元。报告又指出,业主的房屋开支,包括房贷、地税、管理费等,不应超过家庭每月收入的35%。


温市政府亦计划把「居屋」的行政及管理权交给信誉良好的机构,负责审批申请、协助买家申请借贷、监察住户是否遵守规定等,并需定期向市议会匯报。


温市议员郑文宇表示,有关计划已经构思多年,希望能够紓缓温市的居住问题,而市议员雷建华则表示,「居屋」计划不但能协助市民「上车」,更可以鼓励他们定居在温哥华,有利于社区发展。


有关动议将会在下星期三表决。若动议获得通过,市府职员便会开始筹划细节,包括向公眾和业界人士如发展商、加拿大按揭及房屋公司(CMHC)和借贷银行进行諮询。


不过,由就算市议会通过计划,也要省政府答应修改《温哥华宪章》,市政府才能合法地推出「居屋」计划,预计修改宪章需时最少8个月。


省社区、体育及文化发展厅长法斯本德(Peter Fassbender)昨日被问到会否修改《温哥华宪章》时表示,并未看过温市政府的「居屋」报告,又指这是一个复杂的问题,需要进一步讨论,现阶段不适宜作过多评论。


助中等收入市民置业 估计全市3万人受惠

温市政府计划推出「居屋」计划,目的是帮助中等收入的温哥华市民置业,受惠市民到底有多少呢?温市市府根据加拿大统计局(Statistics Canada)的数据指出,估计全市有3万名市民,符合申请「居屋」的收入上限限制。


市府相信,市民对「居屋」的需求十分大,并引述统计局指在2011年,全市有6,300个家庭住在开放式或一房单位,当中26%的家庭有多过一个小孩,可想而知居住环境十分挤迫,可借助计划搬入两房或三房单位。


另外,温市政府在去年进行的调查亦发现,61%的受访家庭表示希望拥有属于自己的物业,可见置业对市民的重要性。


市府亦强调,「居屋」计划的对象是中等收入家庭,所以不会影响為低收入人士而设的社区或资助房屋。

更多留学、游学、教育、文化交流、移民、投资理财及地产发展请关注加中国际微信平台。


电话: 1-604-278-6187          

传真: 1-604-821-0948

办公地址:#230 13071 VANIER PLACE,RICHMOND,BC, V6V 2J1

CANADA

中国免费回拨号:950-405-96700


卡尔加里:1-403-800-0509

大连电话:0411-84802156


加中国际集团微信公众号:ccigca

www.ccigca.com


加中国际集团

  • 加中国际文化交流中心

  • 加中国际会计师事务所

  • 加中国际投资理财

  • 加中国际地产发展

  • 加中国际移民


点击展开全文