悉尼房价三年暴涨35万!重磅揭秘!买房最划算的50城区!投资回报率算法大曝光!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-03-31 澳洲华瑞


悉尼的房价已经比三年前高了35,不过,Domain Group公布的全城房价最低50区的数据显示,部分城区的房价依然低于中位数1,013,258元的房产。

悉尼住宅单元最便宜地区排行




悉尼HOUSE最便宜地区排行



据Domain网站报导,悉尼公寓价格最低的城区当属CBD以西30公里处的Carramar,中位值为32.9万元住宅价格最便宜的则是Marsden Park,中位值为36万元。

 

DomainGroup资深经济学家威尔森(AndrewWilson)表示,悉尼房价最便宜的城区几乎都在西区或者南区,离CBD有一段距离。

 

如果买家想买100万元以下的住宅,基本都得去离CBD超过10公里远的城区。如果把标准降到50万元以下的话,那就得去离CBD有30公里远的西部城区了,那里的住宅中位值低于50万元。


除此之外,Domain集团的数据显示,通过对比悉尼各区的空置率,租客在50个郊区中最容易找到租房。

悉尼最易租HOUSE的郊区
Blacktown,Merrylands,Kellyville,Canterbury Bankstown,Padstow,Revesby,Paddington,Maroubra,Kingsford,Leichhardt,Newtown,Marrickville,Mosman,Hunters Hill,Cremorne,Manly,Dee Why,Avalon Beach,Bexley,Hurstville,Kingsgrove,Cabramatta,Campbelltown,Ingleburn,Castle Hill,Baulkham Hills,Carlingford。


悉尼最易租住宅单元的郊区
Parramatta,Sydney,Rhodes,Bankstown,Campsie,Lakemba,Randwick,Maroubra,Ashfield,Pyrmont,Lane Cove,Mosman,Dee Why,Wentworth Point,Merrylands,Hornsby,Chatswood,Ryde,Fairfield,Cabramatta,Liverpool,Rockdale,Hurstville,Cronulla,Narrabeen,Manly。


而房产投资最关键的就是投资回报率,任何投资者都不希望自己购买的房产无人租住!华瑞小编这就带大家了解一下三种计算房产投资回报率的方式!
方法一:

收益模式计算方式

投资回报率=(每月租金收益—按揭月供款)*12/(首期房款+期房时间内的按揭款)


这种模式下,投资收益是通过贷款购买商业地产,然后出租以获得资金,再以月租金偿还银行贷款,超出部分就是投资回报。

方法二:
投资回报率计算方式
           

投资回报率=(税后月租金-物业管理费)*12/购买房屋单价


该方式考虑租金与房价的相互关系,只要结果大于8%就是不错的投资。由于没有考虑资金的时间价值,只是粗略算法。
方法三:
投资回收时间计算方式
       
   

投资回收年数=(首期房款+期房时间内的按揭款)/(税后月租金-按揭月供款)*12


本方式能简单计算资金回收期的长短,一般12到15年之内都算合理投资。
以上通过不同计算方式、原因的分析,讲解了为什么澳洲房产投资回报率能维持较高的水准。如果希望了解有关房贷方面信息,欢迎联系我们,我们将为您提供一站式的服务。

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