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收藏文章 赞一个 已赞 2016-01-27 美国房产


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导语:每年我们处理的成交客户很多,但是像这么用心全程记录购房及后续的客户很少,特此分享希望能帮助有需要的客户,谢谢老客户们的信任及支持!2016年我们将为大家带来更多的优质项目以及更专业的一站式服务!


心目中的家,是要在阳光明媚的地儿,最好面向大海,春暖花开,背倚高岗,踏青郊游;房间不要很多,但要宽敞明亮,功能齐全;院落不要很大,但要私密安全,方便孩子光着脚丫家里家外的奔跑,嬉戏;最好有相交甚好的朋友住在附近,想要热闹时,可以随时呼朋引伴开个Party,聊天饮茶兼或八卦奇闻;当然,周边配套要到位,购物、娱乐、教育、交通、看病等要一应俱全。

四大步骤:选房,付款或贷款,交接,自住或出租

  • 选房

1、 选区域

美国佛罗里达州,因为这里华人少,比起加州、纽约的房价来说,正值上升通道中;自然环境好,四季温度适宜,最不缺的是充足的阳光,艳丽的花朵,和清新的空气;这里是美国富人度假,定居首选之地,想想自己的邻居不是大腕明星,就是富豪政要,立马自己都高大上了。

佛州风景

2、选开发商

房地产开发公司要选大公司,资金雄厚,服务细致,注重客户的利益。

开发商



3、选地皮

概述图


图上的数字是地块号。在美国买独栋
house,是连地皮和房子一起算价,当然这块儿地连同上面的物业,下面的宝藏都永久属于业主了,但必须每年交房地产税,各州房地产税不同,大约是估价的1.5%-3%。


4、选户型

价格图


这里一共有六种户型:ArlingtonDerbyEssexFairmontMulberryRemington。其中不同户型又分AB两种款式。比如ArlingtonAArlingtonB户型是一样的,区别在于外观屋顶的设计略有不同。








5、签合同,交预付款

美国买房时,到手的房子是全部装修好,厨房家电配齐,拎包入住。

合同


签完合同就意味着我的房子就要动土施工,就像孕育生命,一天天看着它成形,牵肠挂肚,倍加呵护,直至竣工。



  • 付款或贷款

1、  办美国签证,才能在美国开个人账户。虽然付全款可以不开境外账户,但开了最好,有备无患嘛!

护照和签证


2、  选银行,不论付全款还是准备做贷款,都要找一家有保证的银行

银行开户



3、  办贷款

贷款文件



4、  贷款批准后,需要本人亲赴美国本地签贷款合同,虽然可以找美国的朋友代签,要去美国大使馆做POA公证文件,但这种方式不是哪家银行都接受的。

公证文件



  • 交接

1、  房价10%-20%作为定金交给开发商。

2、  余额均需交给交接公司(第三方),如果全额付款,要在交接日前将房款和开发商结清。

3、  签交接文件

交接文件



  • 出租

1、  出租公司会根据客户的需要提供不同层次的服务

出租公司文件


2、  签租房合同


租金与房产税、物业费、贷款、租房管理费基本持平,略有小结余。

国外买房,一要有好心态,不能做炒房的打算,毕竟国外的法律比国内要具体和规范,要严格按照当地的政策操作;二要有富裕的资金,切忌拆东墙补西墙,虽然做贷款,也要准备全款的资金,一旦贷款申请不成功,就要以全款结付,否则开发商会依律收取不菲的滞纳金;三是要找负责任的代理人,特别是贷款环节,有经验的代理人能起到事半功倍的效果。    



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