澳本地住房需求将继续减弱 海外买家足以支撑澳房市

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-02-14 大洋置业Melbourne2015



澳洲央行对住房投资放缓的担忧不屑一顾,称外国买家的持续需求将支撑这个产业,即便本地人的“胃口”不振。

澳联储(RBA)在周五的货币政策声明中称,海外买家对住房投资的看法不同本地买家,他们受澳洲国内经济变化的影响较小。

“外国买家源源不断的强劲需求可能会支撑住房投资。银行获得的信息表明,外国买家有长期投资的动机,对影响房价增长的暂时动荡比较不担心。”澳联储称。

来自海外的住房需求,尤其是对CBD公寓的需求,已经驱动住房建筑市场达到新的高度。但随着公寓价格疲软且新住房审批数量自峰值回落,后市的表 现变得越来越不确定。今年房价增幅不及去年几乎是可以肯定的事情,问题是会降低多少。澳洲国民银行(National Australia Bank)本周早前表示,房价今年可能只上涨1%,而公寓价格将下跌1.2%。

有些分析师的观点更加悲观。里昂证券(CLSA)高级分析师约翰逊(Andrew Johnson)周五在一份研究报告中称,中国打击非法和未授权资本转移“将加剧这个周期的崩溃”。

澳联储指出,某些地区可能出现住房供应过剩,尤其是“墨尔本和布里斯班的内城区”。周五还有行业数据显示,公寓建设在1月份大幅减慢。

不过澳联储的整体看法依然乐观,这与高盛的澳新宏观研究主任图倍(Tim Toohey)的评论一致。后者周四表示,过去六个月大量资本流出中国可能会推高澳洲的房价。

然而,澳联储依然预计澳洲本地的住房需求会进一步减弱,周五公布的企业盈利报告支持了这一看法。

Realestate.com.au所属的REA集团称,在截止去年12月的半年里,待售房屋数量持平,但通过向已有客户销售更具附加价值的服务,该公司的利润增长了28%。按揭贷款保险提供商Genworth则没有那么幸运,它的净利润在截止12月的一年里下跌了5%,该公司称不断放缓的房价增长和借贷商对高按揭比率贷款的兴趣减弱可能会令今年的收入再度减少。


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