投资美国房地产创新高 哪个城市最赚钱?

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-01-11 美国新生活



美国房地产2015年更吸引国际投资者。一份研究显示,今年国际投资美国房地产金额创八年来新高。最热门的投资地点依次为纽约曼哈顿洛杉矶华盛顿特区、芝加哥、波士顿,其中芝加哥房产的回报率最高。


最热门的投资地点依次为纽约曼哈顿、洛杉矶、华盛顿特区、芝加哥、波士顿,其中芝加哥房产的回报率最高

纽约房地产资本分析公司(Real Capital Analytics)昨日(16日)发布研究报告显示,2015年国际投资者购买美国房地产的总金额高达869.2亿美元,创2007年以来新高。总投资额,包括来自海外和本土的投资在内,为4,654.4亿美元。


最受国际投资者青睐的五个地区分别是纽约曼哈顿、洛杉矶、华盛顿特区、芝加哥、波士顿。其中芝加哥房产的第一年回报率最高,为6%。而最热门的投资城市曼哈顿,回报率只有4.4%。


截止到上周,芝加哥今年共吸引32.7亿美元国际房地产投资,其中来自挪威、加拿大、韩国和英国的投资额依次最多。


今年纽约曼哈顿吸引的国际房产投资额最高,为268.1亿美元,其次是洛杉矶40亿美元、华盛顿特区34.4亿美元、芝加哥32.7亿美元、波士顿28.7亿美元。


今年所有投资美国房地产的国家中,来自中国的投资额占8%。过去五年中国投资美国房地产的金额累计占5%。中国还没有成为投资美国房地产最多的五个国家之一。来自加拿大的投资金额最多,过去五年来占31%。


房地产资本分析公司资深副总裁卡斯特洛(Jim Costello)表示,外国人投资美国房地产数量激增的原因主要包括:低利率;贷款容易且比其它国家更稳定;很多投资者已经从早前的房地产投资中获利,近来又想进一步投资。


另外,普华永道会计师事务所(PricewaterhouseCoopers)合伙人罗谢尔(Mitch Roschelle)表示,美联储刚刚宣布升息,美元强势有助于进一步提升美国经济,这也是大量投资者选择美国的一个原因。


如果说美国房地产所面临的挑战,就是投资商的财务来源问题。比如,由于油价下跌,主要依靠原油收入的中东地区投资商金额减少;中国由于经济放缓,来自中国的投资额也面临挑战。


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