【市场 · 风向】美国房价涨不停!难挡83%租客们的“买房梦”

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-01 华美优胜海外房产投资


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  全美经纪人协会和全美住宅开发商协会近日发布的一系列调研报告分别为我们显示了2016年美国80后关注购房因素:房价、郊区、面积、环保等。虽然美国房屋一直涨价,但也难挡83%的青年租客想买房。


  从美国房地产经纪人协会近日发布的数据获悉,自去年4月份以来,紧张的供应水平驱使全美房屋价格不断攀升。但涨价也难挡80后们的“买房梦”!

  


  1月份,美存量住宅销售量和销售价格均继续上涨,达到六个月来的峰值。而房价高企的西部成为一月份唯一一个销售有所下降的区域。


  2月份,成屋价格中位数为$21.08万,同比去年上涨了4.4%,这已经是连续第48个月同比持续增长了。


  全美经纪人协会首席经济学家LawrenceYun表示,现有的销售情况为2016年全年住宅市场发展奠定了坚实的基础,“住宅市场近几个月显示了良好的发展态势,”他说,“美国的住宅市场继续复苏,这有可能帮助美国经济避免再次进入衰退。


  但令人担忧的是,截止到1月底,全美住宅库存增加了3.4%,全美可售住宅达到182万套,该数字比去年同期低了2.2%,按照目前的销售速度,存量住宅仅供4个月去消化。


  2月份的房屋销量下滑虽然天气原因占一部分,但也与房屋供给不足,促房价上涨,而薪资上涨又跟不上房屋涨价的速度有关。


  “春季是传统的销售旺季,目前的存量水平完全满足不了住宅市场后续增长的需要” Yun表示,“持续的供应紧张将导致住宅价格增长太快。然而,价格涨幅如果接近甚至超过两位数对住宅市场的健康发展是不利的,当考虑到家庭收入和薪酬非常有限的增长时尤为如此。”

  


  33岁的80后表示他们就是想买房,其中76%是第一次购房,31%已经是房主,12%想卖房

  


  34-48岁的80后表示他们希望换个近工作地点的大房子,其中72%是已婚人士,30%已经是房主,29%想卖房。


  与此相反,购房者的热情却丝毫未减,全美经纪人协会进行的季度置业倾向调查显示,现有83%的租客希望有朝一日拥有他们自己的住宅,对于年龄考虑34岁及以下的置业者来说,该比率达到94%。


  像是在纽约,有意愿的购房者,面对曼哈顿的高房价,大多会选择方便到达曼哈顿的周边地区。与曼哈顿岛一河之隔的曼哈顿威廉斯堡地区就非常受当地人关注。也是近两年新兴的“置业圣地”!


  年轻人最能买得起房的城市?


  很快,年轻的一代将继60后和70后成为最大的买房群体。以现在美国年轻人的消费能力,能在哪里买得起房?


  对于想在美国东西海岸买房的年轻人来说,答案有些令人失望。Zillow数据表明,2014年第四季度,在纽约、波士顿和迈阿密的所有Zillow房源中,23-34岁的年轻人能买得起的房子只有不到60%。这个比例是根据各个大城市年轻人的收入中值,假设他们买房时支付5%的首付、且将月收入的30%用于支付按揭而计算得出的。


  如果年轻人在中部买房,则会有更多选择。以下是一些年轻人最能买得起房的城市:

  


  从全国范围内来看,只有70%的房子是年轻人买得起的。东西海岸城市的房子比这个数据更低,比如波特兰(51%)、西雅图(63%)、华盛顿特区(64%) 和休斯顿(68%)。




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4月9日 · 上海站(13:00-17:00)


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