【靠谱解读】FIRB重大政策调整? 不要太紧张! 来看看正解~

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-02-14 澳洲地产之家


近日,一篇关于外国人在澳购房政策变动的消息吸引了许多网友的眼球。许多投资者对此新政表示疑惑..


本月九号,本地媒体Herald Sun刊登了题为《外资审查委员会政策变动 扰乱地产开发计划》的报道。报道称,外资审查委员会FIRB (Foreign Investment Review Board) 的一项针对外国人的购房政策变动, 价值上百万澳元的地产开发项目可能前途未卜,众多华人买家受到影响。



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(外媒报道截图 来源:Herald Sun)


据外资审查委员会FIRB的规定指出,若推倒旧房建立单栋新房,“一般不会定义为‘新房’”,意味着海外买家可能无法投资购买。


据外资审查委员会FIRB官方网站介绍,房屋新旧关键在于重建的住宅是否“增加澳洲房源供给”


以下是FIRB官网的案例阐述:


“Bruce想推倒自己的老房子,重建一户新房。新房完工之后,Bruce决定将其卖出。即便Bruce之前既没有在新房居住,也没有将其租赁给他人。但这种情况下,新建的这栋房子不能起到增加澳洲房源供给的作用。而为了保证房屋交易有利于国家利益,澳洲外资框架将这栋房子视为旧房或二手房,而不是新房。”



根据该解释,表明FIRB审核境外投资的标准在于该投资是否进入了澳洲新增房源之中,FIRB的目的是将海外投资导入澳洲增量住宅之中,而非存量住宅。


再来看一个案例:


“王先生在城郊拥有一套老旧但是仍然能居住的房子。他计划将其推倒并重新盖一座新房。耗费了150万澳元的新房刚刚完工,王先生还没入住,他国内的朋友老赵就看中了这套房子,愿意出200万澳元买下来。


根据FIRB的规定,王先生出售这套全新房屋的申请是无法被批准的。因为王先生的“推倒重建”本质是用一套新房取代一套旧房,并未改变澳洲房市的供求比例,也不符合澳洲的国家利益。


但倘若这套房子早已不能居住,王先生将其推倒后修起一座新房,就相当于在澳洲房市上增加了一栋房屋供给,这样的房屋是可以被视为新房的。


同样,如果原先的一栋独栋房屋被推倒后,修起了联排房屋或者公寓,则同样相当于为澳洲房市增加了房屋供给,这样的房屋也可以被视为新房。”


根据以上的案例可以看出,如果开发商在对一栋住宅推倒重建后,为澳大利亚房产市场提供了新的增量,那么这个增量部分是可以被视作新房销售,海外买家可以对其投资。




总结: 此政策对排房和公寓等户型的购房群体影响微乎其微。在查明官方详细的标准之前,再多的定论都只是猜测。


本文章整理自今日墨尔本、FIRB

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