中国严管资金外流,会威胁奥克兰房市兴旺吗?YES,是的!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-01-25 新西兰华人建筑业联盟



今年1月23日, 《新西兰先驱报》发表该报专栏作家、经济事务评论员Fran O'Sullivan' 女士的评论文章,题目是《严管资金外流威胁房市兴旺》(Crackdown threat to property boom)。文章认为,中国对资金外流的严厉管控对奥克兰公牛般的房屋市场有潜在的阻遏作用。

 

文章说,这一管控对中国投资人在奥克兰房市的投资胃口所产生的效果尚有待观察。但中国的银行,包括三家在新西兰本地开业的中国银行、中国建行和中国工商行,在北京决定严管资金外流后都已悄悄缩小了外汇转账规模。


银行业界的人士透露说,这是为了同中国政府保护中国的资金储备和避免人民币贬值的决定保持一致。 


会对新西兰有影响吗?会的


中国虽然已经控制其国民出境所能携带的资金数量,但经常有人无视这种管控,一些有门路的人照样有途径把钱带出国门。 


不过,中国资本外流被严厉管束的措施即便只是适用于中国的银行,也会对新西兰产生影响。 


中国投资者(和其他海内外投资者)所青睐的主要房屋市场例如奥克兰,现在已经走弱。


在澳大利亚,当地媒体《澳大利亚财经回顾》报道说,悉尼房地产中介表示中国投资者的胃口已经变小。 


中国去年晚些时候开始打击资金外流,显然是房市转变的一个重要因素。 



在悉尼,房地产中介说中国买家的需求已经在降低

图片:彭博社


据说,中国房地产投资商现在来新西兰投资,都被告知在投资规模上应谨慎,例如只买一套房,不要买三套。


中国投资者中,许多人是通过由新西兰房地产公司经营的针对海外市场的网络来买新西兰的房屋,他们是看不见的买家。不过有坊间证据说,中国投资人已经减少了他们在本地的购买。


限制海外买房措施起作用


也有坊间证据说,新西兰政府去年10月份采取的一系列打击炒房和限制海外投资者买房的措施对抑制奥克兰的房市也产生了效果。 


政府的针对目标是那些想从物业增值中赚快钱的人。


新西兰限制海外投资者的措施要求外国买家在购买新西兰住宅之前,必须提供自己所在国的税号,还要在新西兰开银行账户并有新西兰税号。

 

新西兰银行业内人士说,很明显,许多奥克兰房屋的购买程序没有通过本地的银行系统,这是新西兰的银行的一大忧虑,因为这不但影响他们发放按揭的业务,也让其担心一些跨国界转账问题。  


去年10月1日,新西兰政府采取新的房市限制措施。从理论上来讲,外国买家在这之前可以安排现金交易,并且能够在两国避税。但现在,这已经不可能了。

 

其他措施例如两年内购买并出售住宅所赚的钱必须纳税,这个措施对新西兰居民和非新西兰居民都有影响。(除非这所房子是卖家的主要收入、或是继承的遗产或是伴侣财产协议的房产转移,否则都要纳税。) 


新西兰政府同中国分享信息?


新西兰政府实施限制海外投资者购房的措施,虽然影响的是所有的外国投资者,但会特别受到中国政府的暗中欢迎。中国的税务机构已要求中国公民和中国公司对他们在世界范围内的所得收入纳税,而不仅仅是给其在中国的收入纳税。 


新西兰10月1日开始实施的措施,相当于给中国税务当局开了个窗口。通过这个窗口,中国公民在新西兰住宅市场上的投资和他们潜在的房租收入尽收眼底。 


虽然新西兰政府对此保持一种沉默的态度,但没理由相信中国同美国和其他国家达成的分享其海外公民银行信息的协议在新西兰没有。 


为何中国要管控资金外流


彭博社上周报道说,中国的外汇储备面临压力,非正式的对资金外流的打击,可能足以使中国在不实施正式的资本管控的情况下,就能降低流到海外的资金数量。


彭博社还说,12月份中国外汇储备破纪录地减少1080亿美元, 这是过去三年来的最严重的;当资金撤离中国,中央银行被迫来捍卫人民币,中国自然要收紧对资金外流的管控。 


结束语


中国资本外流被严厉管束的措施即便只是适用于中国的银行,也会对新西兰产生影响。 对奥克兰房市新的投资者来说,如果期待有大的资本增值,那就要等到下一轮牛市。


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