【生活态度 投资趋势】Melbourne街道介绍 之 St. Kilda Road

<- 分享“澳洲太平洋房地产”微信公众号到您的社交圈,让更多的人知道!

收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-11 澳洲太平洋房地产



“记得刚来墨尔本的时候,兢兢战战的我举目无亲,便被Monash大学安排入住进了位于St. Kilda Road上的一家homestay。一位34岁的,来自英国伦敦的小学老师Karen和她的一只白色贵宾犬Nokki,我们2人1犬便一起生活在了2房1卫的老式公寓中。




做为一个听话的留学生,我平时生活很简单,工作日搭乘电车去大学读书,到了周五晚上,Karen便会带着我和Nokki一起去附近的海滩散步,并请我吃当地很有名的意大利冰激凌。周末有空的话,我便会与新认识的小伙伴们去市中心走走看看,主要还是搭乘电车,畅通无阻,哪都能去,到市中心只需10分钟不到。




至于Karen的生活要比我丰富太多。她每天早起带着Nokki去东边的Fawkner Park跑步,晚上下班回家后还去西边的Albert Park健身中心锻炼,如果练晚了,她就会偷懒不做饭,直接去附近小街道买点中式炒面回来当晚餐。周末,她总是会去参加各式各样的主题派对,大多都在附近的餐厅和小酒吧举行,她经常邀请我一起去,可当时羞涩的我都找借口拒绝了...





住在她家的时候还赶上了F1比赛季,兴奋的跑去看,只需过一条街就进入了赛场,我还远远的瞥见了韩寒,马上开始对国内的小伙伴们大肆炫耀。




那会儿我不懂什么投资,不懂什么学区,不懂什么地段能升值,只是单纯的喜欢在这儿生活,这里的惬意让我难忘,草地、湖泊、沙滩、海湾、美食,热闹又优雅的小街道都近在咫尺。




区域分析


那么,这条动静结合,并能带来风雅生活方式的街道从投资的角度看又长什么样呢?



在过去的10年中,St Kilda Road上的人口数量从2001年的3,990人上升到了2014年的8,500人,人口数量净增113%。保守预计,在2036年还会再增加5000人,房屋供给量必须保持按需增加。


St. Kilda Rd.上,42%的居民年龄在34岁以下。92%的居民从事高收入的白领工作,平均家庭年收入为$112,600高于大墨尔本$86,412的平均值。



在St. Kilda Rd.上,100%的居民居住在公寓中。加上它临近CBD,很多大型企业总部都位于St. Kilda区内。记得我第一份实习工作就位于St. Kilda区,Crocs总部楼上,并且每周五下午全公司还会一起去三只小粉象酒吧“拉拉家常”。




这里有着CBD的便捷,却没有CBD的浮华,多了一丝宁静和惬意,同时也是高薪年轻人才集中地,这些都代表着 —— 高租金


据2015年第三季度统计, St Kilda Road的租金回报率高达4.3%,不但高于大墨尔本平均值,也高于很多热门的投资区域。毕竟St. Kilda不在CBD, 土地面积不如CBD紧缺,所以公寓售价也略低于市中心,为高投资回报打下了很好的基础。



点击展开全文