【选择】买房还是租房?

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收藏文章 赞一个 已赞 2015-11-18 澳洲悉尼地产投资


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据澳洲权威媒体《澳洲财经评论》(Australia Financial Review)最新消息报道,新州房产机构(Real Estate Institute)主席Malcolm Gunning说,古谚语‘租房比买房划算'现在已经行不通了,因为在很多情况下偿还的房贷都要比租金便宜。"


最新的市场数据表明,现在在澳洲买房确实比租房更便宜!

Malcolm Gunning指出,“以悉尼的房产为例,在悉尼市区买一套一居房产可能会花近70万澳元,在固定房贷利率4%情况下,一周大概需要支付580澳元,但是,租金回报为650至700澳元。”

他继续指出,即便考虑了买房的税费物业费等因素,租房者仍然不如买房者划算。


Finder整理的数据可以看出租房超过30年,将花费近100万,而在目前的平均房价下,买房最终将只耗资约120万。


Finder的发言人Michelle Hutchison说,这些数据表明,购买房屋是值得考虑的,而不是把钱浪费在租房上。
  
  
租房者比例


  堪培拉 - 31.0 %
  悉尼 - 32.4 %
  珀斯 - 28.2 %
  布里斯班 - 33.7 %
  墨尔本 - 28.0 %
  阿德莱德 - 28.8 %
  霍巴特 - 28.2 %
 
通胀下30年的租金成本


  悉尼 - 135.2398万
  墨尔本 - 91.2488万
  布里斯班 - 101.1299万
  阿德莱德 - 80.8893万
  珀斯 - 102.8058万
  霍巴特 - 84.0855万
  达尔文 - 160.7556万
  堪培拉 - 114.6833万
  澳洲全国 - 99.883万
  
“你支付的租金其实是在为别人的投资买单”,她说,在全国平均房价与30年的贷款期限的总成本基础上,购买房屋会超过120万。

“比起租房,全国平均每周租金为424元,租房超过30年就相当于约99.883万(加入2.7%的年利率)。”她说。

Ms Hutchison说,在选择买房还是租房时,可能很难决定。但是,如果你比较了在未来30年里可能需要的租房费用,那买房绝对值得考虑。


买房还是租房?


在某些地区,租房成本比买房成本低,但是仍然存在可负担得起房价的郊区。如果你持有合理的存款,你会发现按揭贷款的成本会与租金相当,或甚至更低。

此外,买房也有一些非财务上的好处,虽然租房也有它自己的优点;同时,买房和租房也都有各自的缺点。


买房?


如果你买房的话,你将能够通过房产构建自己的资产。一旦你还清按揭贷款,房子就完全属于你了。

买房使你能够个性化地布置自己的房子,你可以根据自己的喜好装修或翻修房子,或许也能增加房产的价值。结果是,你通常会感觉到自己与房产的情感联系,这种感觉会比你租房来得强烈。

买房也能增加你的安全感和稳定性。只要你履行贷款义务,你就能在房子里想住多久住多久,并能把它作为遗产留给你所爱之人。

买房的缺点是,如果你想要搬家,你就必须把房子出租或出售出去,这需要时间和交易成本。

业主还需要承担修理维护费、物业费、委员会管理费、水资源税等租客不需要承担的费用。


租房?


灵活性是租房的一个主要优点。如果你想要在租约结束时搬家,很容易就能实现。

在买方梦想遥不可及的地方,特别是在你没有足够的储蓄时,你也会发现租房是你所能够承担的。

缺点是你永远都没有自己的住房,如果房东决定出售房子或自己入住,你就不得不搬出去。

就算是简单的变动,比如在墙上挂画,租客都必须征得房东的同意,因此很难使住房完全符合你自己的风格。


租房提供灵活性和自由。

买房提供稳定性、安全感和构建资产的机会。



拥有住房对许多澳洲人来说都是人生一个主要目标。


但是,不断上涨的房价让许多人都提出了这样的疑问:是否应该放弃买房的梦想而继续租房呢?


希望以上的内容能够给您提供一些参考和建议 :)




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