【黄金学区】一个值得让你真心对待的楼盘,有口皆碑的满分学区 ,安居乐业的理想居所!

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收藏文章 赞一个 已赞 2015-11-27 美国房产投资专家


Melody at Beacon Park--美乐新苑

【洛杉矶•尔湾•知名学区•公园配套•不可复制的大型综合社区】


所在城市:南加州 洛杉矶 橘郡 尔湾市

项目地址:185 Compass,Irvine, CA 92618

房产类型:独栋别墅

项目价格:USD 969,990 - 1,064,990

套内面积:216—258平方米(不含车库)



1、项目所在城市简介
 


尔湾市位于加州橙县, 成立于1971年。占地约 170平方公里,。总人口21万,其中将近36.5%的居民为亚裔。尔湾是全美最大的整体规划型城市,连续8年被FBI评为美国最安全的城市并且当地气候舒适,是美国最宜居的城市之一。尔湾市也是一个年轻的新兴的中型城市,成立时做了完整的城市规划,加州大学尔湾分校的校舍建筑也配合整个尔湾市而设计,环境优美、街道宽广、市容整齐、社区内绿树成荫。宜人的气候,优良的学区,理想的治安状况等因素,成为许多人特别是华人选择居住在尔湾的原因。最近十年来,尔湾的华人居住人口剧增,相应的华人超市、书局、各种面向华人子弟的才艺学校如中文、舞蹈、音乐、绘画等都在尔湾市安家,给华人创造了更加良好的居住环境。

2、当地经济状况
 


尔湾市坐落于南加州“技术海岸”的中心,因其生机勃勃的商业环境而著称。该市也以拥有以下优势而闻名遐迩:宜人的气候、大量受过良好教育和技术培训的劳动力、全美最安全的社区、充足的优良住宅供应和众多生活娱乐设施等。在尔湾市汇聚了许多技术产业集群,如医疗设备制造商、生物医疗公司、电脑软件和硬件生产商和汽车设计公司等。这里不仅有著名的加州阳光、富于创业精神的商业环境,还有众多的工作机会,尤其是在高科技行业和半导体行业。例如,著名的电子游戏“星际争霸”、“暗黑破坏神”、“魔兽争霸”和“魔兽世界”的开发商暴雪公司(blizzard),其总部就位于加州尔湾市。


尔湾市为已有的企业和那些有意向在该市落户的企业提供大量的发展和扩张的机会。得益于该市的招商项目,尔湾市成为不同种类和规模的公司寻找公司所在地的最佳选择。该市的经济发展项目主要通过尔湾市商会的“目的地:尔湾” 项目(Destination Irvine)来协调推进。通过该项目,尔湾市为企业提供相关信息和服务,例如人口统计数据、发展标准规范等信息,服务项目包括帮助其子女联系幼儿园或学校,提供价格合理的住房机会,组织娱乐活动等。该项目也提供其他与企业落户或扩张相关的信息,例如工资水平、劳动力、住房、基础设施、相关费用等等。当地的众多融资机构可以帮助企业扩张提供融资,帮助企业承担落户相关的成本。这是吸引企业选择到尔湾市落户的又一重要原因。

3、城市的荣誉--全美治安最好的城市
 


尔湾市2010年中间家庭收入约为95,748美元, 平均家庭收入约为$125,935美元;2008年美国人口调查局将尔湾市列为全美人口6.5万人以上最高收入城市排行榜第七位,2008年美国CNN Mondy杂志将其列为全美最适合居住的城市排行榜第四名,2011年商业周刊杂志将其列为美国最佳城市排行榜第五位。另外,尔湾市也在2010年的美国FBI年度犯罪率报告上成为全美10万人以上的城市中犯罪率最低的城市。城市犯罪率比国家平均犯罪率低83.48%,比加州的平均犯罪率低84.97%,城市财产盗窃犯罪率比国家平均犯罪率低53.76%。比加州平均犯罪率低48.6%。


根据FBI年度犯罪率统计报告,尔湾市在2010年全美10万人口以上城市治安排名中名列第一。尔湾市之所以是全美最安全的城市,原因在于:该市气候宜人,拥有高新科产业和充分的就业机会,有非常受欢迎的社区娱乐休闲设施,还非常拥有完善而优秀的教育体系,可以为儿童乃至成人提供最佳的教育的机会。

4、顶级完善的教育资源
 


尔湾市学风鼎盛,拥有众多高等学府,包括美国加州大学尔湾分校(UCI)、康科迪亚大学(Concordia University)、尔湾谷学院(Irvine Valley College),的南加州大学橙县分校(USC)、布兰德曼大学(Brandman)、Alliant国际大学尔湾分校(Alliant International University)、加州州立大学富勒顿分校(CSUF)、拉文大学(University of La Verne)和佩珀代因大学(Pepperdine)等。尔湾市大部分地区位于尔湾联合学区内,该学区内有四所高中,分别是:大学高中、尔湾市高中、诺斯伍德高中(Northwood)和伍德布里奇高中(Woodbridge)。尔湾地区的高中API成绩平均在八百七十分以上,接近九百分。其中,大学高中在2011年位列全美最好高中排行榜第八位,全美最好公立高中排行榜第二位。中学API评分均在九百分以上。小学更是优秀,有十八所学校的API成绩超过九百分。


在最近的“大学同等水平课程”测验中,尔湾市高中生的通过率是73%,相比之下,加州高中生的平均通过率为23%,而全美高中生的平均通过率为35%。尔湾市联合学区在全美教育系统的排名中一直处于顶尖的水平。尔湾市的学校为学生提供创新型教育项目、小组协同教学和优秀社区参与项目。尔湾市联合学区包括23所小学、5所中学和4所高中。该学区的教育基金会为各个学校的声乐和器乐奖项、计算机实验室现代化等项目提供资金支持。尔湾市的学生的学术能力评估测试(SAT)成绩向来在橙县名列前茅;该市90%的高中毕业生考入大学继续深造。


Beacon Park社区目前被划分在Canyon View Elementary(小学),Jeffrey Trail Middle School(中学) 和Northwood High School(高中),这3所公立学校在Schooldigger.com上的评分均为5星。且从社区前往学校车程均不超过17分钟。但由于新的K-8年级Beacon Park School已经于4月1日破土动工建设,并计划于2016年8月投入使用,另外一所新建的高中Portola High School也定于2016年8月投入使用。所以,2016年8月起,Beacon Park社区的孩子将进入这两所全新的学校上学。而新建高中Portola High School的校长是University High School的现任校长John Pehrson。

5、城市绿化与休闲娱乐
 


尔湾市拥有约52平方公里的自然保护区、野生动植物公园和小径,构成了一个综合的自然生态空间。


橘郡格雷特公园:橘郡格雷特公园总面积为7891亩,其中包括了4千米长的峡谷、157亩的湖泊、植物园、草地、表演艺术中心、运动公园以及一条连接克利夫兰国家森林和拉古娜海滨原野。公园总面积是纽约中央公园的2倍。橙色的热气球是格雷特公园内首个对外开放的景点,如今也成了公园的标志。


首个与格雷特公园相连的社区:相较于一期的帕维利亚花园,美乐新苑位置紧邻格雷特公园,不会紧挨着公路113,也不用隔开一条大道直接通往公园的社区。社区业主在闲暇之余,骑上自行车就能到公园中享受公园中的所有设施。

6、交通位置及周边配套

 


美乐新苑是橘郡格雷特花园周边的住宅社区,社区的地理位置极佳,周边的生活以及娱乐配套应有尽有,交通也十分便捷。


美乐新苑靠近各大主要交通枢纽地点,Amtrak Station - IRV火车站,距离美乐新苑7分钟车程。驾车53分钟到洛杉矶国际机场,美国四大主要国际机场直飞中国。驾车53分钟到洛杉矶国际机场,美国四大主要国际机场直飞中国。

7、当地楼市

 


尔湾地区的房子因地区不同,小的独立屋从80余万美元起,贵的房子可达1000万美元。这个城市最近半年房屋的平均价位是97万美元,平均建筑年龄在1986年。最贵的区域是 turtle rock和turtle ridge,这里的高级住宅区的平均房价在200万到600万美元之间。尔湾市的生活和娱乐设施非常完善,在该市购买住宅是非常明智的投资选择。项目所在地区2015年11月平均挂牌价为925,290美金,相比上一年同时期增长1.7%,即15,427美金。周边其他地区,如,邮编92618/92620的挂牌价为925,290美金和938,103美金。



8、项目介绍

 


两年前,橙县大公园的第一个小区Pavilion Park社区开盘,并在开盘后的一年之内售出了的一半的房屋。到现在,时隔两年Pavilion Park的所有房子都已全部卖光。从开盘到现在,Pavilion Park的房价全面上涨,其平均涨幅约在10%左右。随着Pavilion Park社区房屋的热卖,其开发商FivePoint Communities 于2015年2月宣布,橙县大公园的第二个社区Beacon Park将与2015年夏天开盘,具体开盘日期预计在7月公布。Beacon Park社区将推出15个不同的新屋系列,包含了独立屋、Condo等多种形态的房屋,整体主要采用传统美式建筑风格设计,同时把全美各地的建筑特色融入其中。参与社区建设的建商预定有9家,分别是曾经参与建筑Pavilion Park的K. Hovnanian Homes,Pulte Homes,Lennar,Richmond American Homes, Ryland Homes, Shea Homes,和Taylor Morrison,还有新加入的DR Horton 和Standard Pacific。


美乐新苑社区内的成年树木不仅是社区中绿色的点缀,更有研究显示在房屋周边种植树木可以节约15%-50%的空调消耗。此外,莱纳的房屋均采用太阳能系统,每年预计能为业主节省上千美元的电费开销。纵横交错着条条行人步道以及自行车道,通过这些道路您可以到达社区内的任何地方。此外作为贝肯花园的业主,您可以获赠一部社区独有的自行车,以鼓励您更多的采用健康环保的出行方式,让您能更多的亲近自然。


作为美乐新苑的业主,您能享受到不仅是优美的居住环境;便捷的交通,位于两条公路的交界处;完善的配套,周边商场、餐厅林立;一流的教育资源,隶属于加州顶尖的尔湾联合学区。美乐新苑绝对是您购买加州房产的首选。

9、社区配套实景

 

10、项目实景展示

 

户型一:

户型二:

户型三:

户型四:

11、户型介绍

 

户型一:

户型二:

户型三:

户型四:


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