【投资置业】如何更快还清房贷?

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-01-29 澳洲地产之家


如果你正在寻找新的房贷,或考虑更换现有房贷产品,以下提供了获得最好交易的一些技巧。


据澳洲Domain房地产网报导,分析贷款状况,如查看贷款细节、付清贷款进度、市场比较等,这可能意味着省钱,以及有机会更快还清贷款,投资于其它资产或更快达到财务自由。




以下为2016年关于房贷的五个需要考察的因素:


减少付款额,增加付款频率


最简单的方法是削减付款额,增加付款次数。这种方法能更快还清贷款,减少最终支付的总利息。


如果按月支付房贷,可考虑改为每两周一次。例如,如果抵押还款每月为2,400元,那么削减一半,改为每两个星期支付1,200元。这样到年底时,支付总额可达到31,200元,多于按月支付方式的28,800元。


增加一点还款额


尽可能增加一点额外的还款额。最低还款额就是这样,大多数贷款产品都允许增加还款金额。


将付款额向上取整或额外支付100元甚至10元,都能明显降低抵押贷款。

也可以考虑把所有奖金、退税金和礼金添加到房贷的还款额中。


利率下降时,不要减少还款额


当贷款费用和利率降低时,所需支付的还款金额也降低了,但不要认为这最适合你。利率下降时,仍将还款额保持在相同的水平上,就能偿还更多的本金,让贷款的偿还速度更迅速。


利用对冲账户


如果允许,可使用一个对冲账户。对冲账户链接到贷款账户上,冲抵贷款总额从而减少每月所计算的应付金额。例如,如果你的贷款为500,000元,对冲账户有10,000元,你将只需要支付余下的490,000元贷款的利息。


对冲账户的一个主要好处是,它能节省利息,同时还能调用所储蓄的金额。对于投资者而言,这也意味着贷款抵税优势的保留。


寻求更好的交易


最终,你的贷款方式需要适合你和你的情况,否则会支付过多金额。必须强调的是,如果你认为你目前的贷款不再适合你的情况,就找贷款经纪人商谈。

经纪人能帮助处理额外还款的费用、再融资、或者任何其它节省贷款的措施。他们能够为你找到合适的方式,以及协商合适的利率。


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