北墨之星2-6 DuckettSt, Brunswick 墨尔本内北城区投资首选

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-11 澳大利亚金信集团


项目共6层,2016年年底交房

鉴于区域内的涨幅,开发商推出罕见的超高汇报包租合约:

三年包租,每年6%

两年包租,每年7%



项目周边环境

步行3分钟,Anstey火车站,5站进CBD

步行4分钟,电车站,15分钟到墨尔本大学

步行12分钟,Woolworth大型连锁超市

步行13分钟,皇家理工大学分部

街道为静街道,步行3分钟到繁华的Sydney路,应有尽有!

 

区域介绍

Ø距离CBD5.3公里

Ø距离墨尔本大学3公里

Ø多元文化丰富的内北城区,拥有众多的精品商店,知名咖啡馆,维多利亚建筑,以及古典的手工艺店铺等

Ø墨尔本交通最发达的区域之一,共三个火车站,同时区域内遍布电车以及公交车线路


走近Brunswick

•Brunswick一直以近CBD和公共交通完善著称

八十年代之前,Brunswick以拥有众多发达的中小型纺织作坊而闻名于世

八十年代后期,中小型纺织业由于各种原因,快速的衰退,造成了来自欧洲以及中东的大量移民失业。他们不得不开始寻求另外的出路,许多多元文化的店铺由此诞生

同时,墨尔本市政府决定Brunswick区走Gentrification(城市乡绅化)的路线。Gentrification的单词从Gentleman演化而来,通过鼓励开发高档社区,优美而又有历史感的环境,以及不同风格的文化演出,吸引Gentleman(绅士)的中产阶层的迁入。即,多元文化下的小资情调的社区

随着Gentrification路线的巨大成功,多元化的Brunswick,现在拥有着最有特点的咖啡,文化,美食,娱乐等标志性元素,并成为墨尔本白领以及学生的向往居住地区之一



极高的租赁需求

高密度的人口总数,多元化的区域文化背景,加上便捷的交通,近CBD的地理位置,使得Brunswick的房屋租赁需求非常的高

根据权威的房产研究机构SQM公布的最新数据,20162月,Brunswick的空置率仅仅为1.2% !在一个月内,每100个房屋中只有1个还没有出租出去

与同时期的CBD对比,Brunswick的空置率都基本低于CBD一半。可以很直观的看出,文化背景和交通方便加上低密度的生活方式,该区域非常受CBD大学生的喜爱,尤其是步行13分钟可到的皇家理工大学分部,和仅3公里之遥的墨尔本大学,以及CBD火车站旁边的皇家理工大学

 

墨尔本CBD空置率


区域公寓投资潜力

根据澳洲房产监察机构APM公布的最新数据,截止到201512月,Brunswick区的年度公寓中位价涨幅为17.9%

 

一房公寓的租赁价格涨幅为6.8%

两房公寓的租赁价格涨幅为7.3%

三房公寓的租赁价格涨幅为8.6%

鉴于区域内的涨幅,开发商推出罕见的超高汇报包租合约:

三年包租,每年6%每年6%每年6%

两年包租,每年7%每年7%每年7%

 

 

采编自网络


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