【房产知识】房产买卖之印花税

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收藏文章 赞一个 已赞 2014-08-03 澳洲房产资讯


什么是印花税?

从最基本的角度来说,印花稅,是的一种,是对合同、凭证、书据、账簿及权利许可证等文件征收的税种纳税人通过在文件上加贴印花税票,或者盖章来履行纳税义务。在澳大利亚,印花税不是由国家政府而是由州政府收取,因此在每个州的税率和征收政策都有所不同。

在澳洲的房产交易中,印花税由买方承担。

有多少时间来付印花税?

法律上规定,在完成交易后的30天内,买方必须交付印花税。在房产交易中,完成交易指最后的交房(Settlement)

什么情况需要付印花税?

一切转移土地产权,房产买卖,包括赠送房产都需要支付印花税。有些州针对特殊情况有相应的印花税减免政策。


一些常见的减免适用人群有:

1.年长者

2.遗产

3.首次置业购房者

4.家族农田

5.年轻农民

6.自住房


印花税率是多少?

下表列举了各州的印花税率,以供参考。各大网站也提供可靠的税率计算器供买家们计算具体数额。

单位:元(澳元)

表格注解:

表格左栏Value of Property指物业价格

表格右栏Duty Payable指所需缴纳的印花税额,针对不用价格段,税率会有所变化。

新南威尔士州(NSW)

物业价格

印花税率

$0 - $14,000

每100元征收1.25元

$14,001 - $30,000

175元 + 超过14,000部分征收1.50%

$30,001 - $80,000

415元 + 超过30,000部分征收1.75%

$80,001 - $300,000

1,290元 + 超过80,000部分征收3.50%

$300,001 - $1,000,000

8,990元 + 超过300,000部分征收4.50%

$1,000,000以上

40,490元 + 超过1,000,000部分征收5.50%

$3,000,000以上

150,490元+ 超过3,000,000部分征收7.00%

南澳(SA)

物业价格

印花税率

0 - 12,000

1.00%

12,000 - 30,000

120元 + 超过12,000元部分征收2.00%

30,000 - 50,000

480元 + 超过30,000元部分征收3.00%

50,000 - 100,000

1,080元 + 超过50,000元部分征收3.50%

100,000 - 200,000

2,830元 + 超过100,000元部分征收4.00%

200,000 - 250,000

6,830元 + 超过200,000元部分征收4.25%

250,000 - 300,000

8,995元 + 超过250,000元部分征收4.75%

300,000 - 500,000

11,330元 + 超过300,000元部分征收5.00%

500,000元以上

21,330元 + 超过500,000元部分征收5.50%

维多利亚省 (VIC)

物业价格

印花税率

0 - 25,000

1.40%

25,0000 - 130,000

350元 + 超过25,000元部分征收2.40%

130,000 - 960,000

2,870元 + 超过130,000元部分征收6.00%

960,000元以上

5.50%

塔斯马尼亚省 (TAS)

物业价格

印花税率

1 - 1,300

20

1,300 - 25,000

20元 + 超过1,300元部分征收1.75%

25,000 - 75,000

435元 + 超过25,000元部分征收2.25%

75,000 - 200,000

1,560元 + 超过75,000元部分征收3.50%

200,000 - 375,000

5,935元 + 超过200,000元部分征收4.00%

375,000 - 725,000

12,935元 + 超过375,000元部分征收4.25%

725,000元以上

27,810元 + 超过725,000元部分征收4.50%

北领地(NT

物业价格不超过525,000元时,使用以下公示

D = (0.06571441 x V2) + 15V

其中 D = 应付的印花税额(单位:元)

V = 物业价格除以1000

从2011年7月1日起,超过525,000元但少于3百万元的物业,印花税率为4.95%

从2011年7月1日起,超过3百万的物业,印花税率为5.45%

注:北领地超过525,000元和超过3百万元的物业征收税率为全额,而非超出部分。

西澳(WA)

物业价格

印花税率

0 - 80,000

1.9%

80,001 - 100,000

1,520元 + 超过80,000元部分征收2.85%

100,001 - 250,000

2,090元 + 超过100,000元部分征收3.80%

250,001 - 500,000

7,790元 + 超过250,000元部分征收4.75%

500,001元或以上

19,665元 + 超过500,000元部分征收5.15%

首都领地(ACT)

物业价格

印花税率

0 - 200,000

20元或2.20%,高者计入

200,001 - 300,000

4,400元 + 超过200,000元部分征收3.70%

300,001 - 500,000

8,100元 + 超过300,000元部分征收4.50%

500,001 - 750,000

17,100元 + 超过500,000元部分征收5.00%

750,001 - 1,000,000

29,600元 + 超过750,000元部分征收6.50%

1,000,001 - 1,650,000

45,850元 + 超过1,000,000元部分征收7.00%

1,650,001元或以上

全额征收5.50%

注:各州政府会对印花税率进行调整,以上各表仅供参考。每次购买物业前请详细询问中介以获得最准确的应付印花税金额。


点击阅读原文进入印花税计算器,选择所在州,输入所购物业价格,点击计算即可获得应付印花税金额,右部额外信息中会显示每个州具有针对性的优惠政策。

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