悉尼墨尔本公寓价格下跌高达19%

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-13 澳洲全视角


一份报告显示,悉尼内城区的公寓价格开始映射出去年最后一季度墨尔本CBD部分地区公寓价格暴跌多达19%的影子。


 报告称,悉尼CBD和Rosebery、Potts Point等距离CBD 10公里以内的内环城区在去年第四季度出现广泛的环比价格下跌。


 特别是Rosebery的新公寓和转售公寓,价格跌幅最高达19%。CBD和Potts Point的最大跌幅分别为12%和9%,Ashfield、North Sydney和Lane Cove的最大跌幅分别为4%、2%和1.2%。


 不过报告表示,对比2014年第四季度和2015年第四季度的价格,上述6个城区中有4个的价格增幅依然达到双位数百分比。Potts Point和Lane Cove是例外,价格年增幅分别为9.3%和5.2%。


 “仍有待观察的是,2015年第四季度的价格数据是否意味着房市已到达转折点,或者这只是一次性事件。”


 总体来说,该季度的单元房价格仅环比增长了4.5%,表明“资本增速逐渐衰弱”。


 公寓价格下滑证明了市场出现供应过剩问题,像CBD内南区这样的地区特别易受影响。


 内南区还拥有价值130亿元的绿色广场(Green Squar)市镇中心项目,皇冠集团、Meriton和Mirvac等知名开发商都在此修建公寓。


 报告说道,如果内环所有登记在案的项目都推进,那么到2020年经由4.58万套新公寓建成,这样的供应量为悉尼出现短期供应过剩的预期提供了有力证据。


 其他表明市场供应过剩的迹象包括,新公寓楼花的销售速度和卖家转售房产时提供的折扣。


 平均来看,2015年只有略超过50%的楼花项目能在发售的第一个月内完成销售,明显低于2014年悉尼房市热潮达到鼎盛期时录得的平均水平87.7%。2014年在发售首月就完成销售的项目数量也比2015年多。


 从2012年到2015年的第四季度数据可看出,悉尼公寓的转售价格通常比上市价格更高,不过,溢价已从5.1%缩水至4%。


 不过好消息就是,虽然价格下跌了,但许多内城区在这段繁荣时期的价格增幅达到双位数百分比。一些城区的价格仍在上涨,比如Chippendale区,Frasers Australia的Central Park就是这里的重要地标性公寓项目。


 而且开发商似乎对价格下跌并不苦恼,许多企业仍维持原先的开发进度,或者继续收购地皮。


 Mirvac刚刚在Waterloo启动了规划建造220套公寓和联排别墅的项目“The Finery”。此外,新的海外开发商斥资3000万-4000万元在Zetland和Alexandria买下地块。


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