推倒重建不都算新房,对海外投资澳洲房产影响深远

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-02-12 澳大利亚布里斯班房产信息



随着澳大利亚外国投资审查委员会(FIRB)悄悄地改变了外国投资的审批规定,价值数百万的开发计划可能因此而泡汤。

据新闻集团媒体报道称,去年年末FIRB悄悄引入政策变化,内部包含对于新房的定义,此举导致很多房产开发项目一片混乱。

新规定阐释,一幢修建的新房来取代被拆毁的旧房通常情况下并不能被视为新房。这样一来,外国买家将只能被允许购买新建房产、楼花或者空地,资金丰厚的外国买家可能因此被拒绝在购房的大门外。

一些墨尔本开发商据称有些手足无措,他们购买了价值数百万、甚至上千万的房产,比如在Glen Waverley区,本来打算重建豪华房产。现在他们原本计划的中国买家市场仿佛无法购买。

还有一些在开发豪华住宅的开发商担忧,如果动工可能会面临价格低于此前的窘境。一些房产中介也对于新指导方针摸不着头脑,以及何种情况下才能够适用于例外条款。

Neville&Co律师行的内维尔(Petre Neville)律师指出,新的法律主要在于如何诠释,而房产开发商可能需要在测试中逐步找到政府对于新房旧房的划分。我们实际上和FIRB进行对话后发现他们也不能给我们明确的解释,因为他们不知道。必须要测试才能够确认政策的细节。

内维尔表示,问题的关键在于每次申请都会需要支付一笔不可退还的申请费,申请费的多少基于房产本身的价值。比如价格在350万元的房产,其申请费就大约需要2.5万元。

按照FIRB的指导方针,如果是两幢新建排屋来取代已经拆毁的房产,可以被视为新房,因为这增加了全澳房产的供应量。

不过在一些情况下,推倒旧房修建更大、更好的新房,也会被算作增加房产的总供应量,前提是没有人会购买旧房。他表示:在那种情况下,那幢房产是否是旧房呢?我认为不是,但是我们也不知道真正的答案,因为FIRB没有直接回答我们的问题,也还没有人经历这样的过程。

一位不愿意透露姓名的房产中介表示,如果位于Monash的豪宅因为来自海外的竞争减少而价格下跌,那么本地华人买家将会争抢便宜货

澳洲临时居民购买新房一般没有限制,不过仅仅能够购买一套旧房。这就意味着居住在澳洲本地的外国投资者也可能会受到限制。


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