总结 | 市政府和建材巨头带来建筑行业专业讲座,干货十足,不容错过

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-20 逸居新西兰


上周五,由建材巨头James Hardie主办,Construction Marketing Services (CMS)及奥克兰市政府协办的Industry Training活动圆满结束。


本次活动共吸引近百位华裔开发商及建筑从业者参与,为持有LBP证书的从业者提供了额外的LBP点数。活动邀请了奥克兰市政府建筑施工质监局总经理Jeff Fahrensohn,以及James Hardie商务开发总经理Meng Zhang,为与会来宾进行了关于Building Code改革、提供Inspection通过率、合理选择建材、优化施工进程和房屋质量等干货分享。



本次活动分享的部分干货对于整个房地产市场的消费者和从业者来说非常有用,特通过本文与大家分享


     
Jeff Fahrensohn
质监局总经理


Meng Zhang
JH商务发展总经理





我们的职责是协助并确保建筑工程项目,使奥克兰城市规划方案得以有效实施,并确保建筑施工中的安全性,使消费者获得最便捷的服务。——关于奥克兰市政府建筑施工质监局的职责,总经理Fahrensohn如是说。


2015年,奥克兰重要“数巨”


    每周平均移民人数增长:819 人

    每周平均新房建筑完工数量:344 栋

    平均每2天就有1个新街区完工

    每周平均增加新教室和老师数量:8 间/8 人

    每天平均码头进口新汽车数量:670 辆

    每周平均新工作机会产生数量:405 个



如果按照这个增长速度粗略估算,去年奥克兰移民人数增长了42588人!新增房屋17888栋、新增街区183个、新增教室416间、新增工作机会21060个、新增新汽车库存达到了惊人的24万辆!


奥克兰公共交通越来越拥堵也不足为奇了。




以新增移民人数和新增住房数量的比例来看,似乎市场对于住房的需求已经得到满足,然而奥克兰增加的人口还有来自本地市民的贡献,同时非移民如留学生、海外劳工等对住房的需求也与日俱增,因此奥克兰去年新增的住房数量就如同杯水车薪了。


以下这些图片并非谁家开了Party,而是奥克兰某On site拍卖会火爆现场的真实写照,然而,这些排成队的购买者仍然不足以代表奥克兰房地产市场中那庞大的买不到房的顾客人数:



为了应对住房供应不足的问题,市政府建筑施工质监局也尽力加快了工作速度,去年共批准建筑许可(Building Consent)19500个,增长了13.7%,质检(Inspection)总数达175000个,增长了15%,CCC许可14500个。


然而,从施工方的角度来看,您仍然可以协助政府提高综合效率。



这样的施工现场是无法通过质检考核的


质检局希望广大施工方能够注意Building Code中的各类细节,如下图中的房屋间距,图中两栋新房错误的房屋间距将导致质检不合格,靡费成本、时间和劳动力进行全面整改。




市政府新制订的Building Code是根据更好地确保房屋质量和住户舒适及安全为标准而设的,比如露天阳台禁止使用无框玻璃这一条,因为很多施工方的疏忽,或房东担心影响视野而阻挠,导致您的建筑无法通过质检审核。



使用有框加固玻璃,虽然牺牲了一点点视野,但能为住户带来巨大的安全保障,尤其对儿童来说,有框玻璃的安全性更加重要


对于Building Code的细节,如果您有任何疑问,请登录www.aucklandcouncil.govt.nz,下载Code详细文件。


一些坏习惯也将导致您的建筑无法通过质检审批,比如:


随意乱放、凌乱破损的设计图及相关文件:



疏于排水,变成泥浆沼泽的地基:



随意安装,缺少DPM固定的水泵和水管:


图中的错误示范将在未来建筑完工后,将逐渐造成渗水问题,这种内部漏水远比外部漏水更难处理


没有得到妥善处理、暴露在外的钢筋:




请牢记“4D法则”!耐久性、偏斜度、排水及烘干:


Durability

  Deflection

  Drainage

  Drying


下图中的施工错误是许多华人房东会频繁犯的——花坛中的泥土高过了房屋地基。紧贴墙壁的湿土会缓慢腐蚀外墙,将水分渗透到建筑本身,造成严重的漏水问题。




外墙板(Cladding)是防水防漏的第一防线,怎能出现下图中的严重纰漏?外墙板居然能出现一道如此宽的缝隙,这样的施工造成漏水只是几场雨的问题。




在列举了上述常见问题的几个有代表性的例子后,提醒大家,别忘了时刻持有您的LBP执照:





我们能够帮助您

James Hardie致力于协助华裔建筑从业者优化建材选择,提供技术支持,未来我们会举办更多类似的Industry Training,除了与您分享当季建材技术、邀请业内专家讲座外,还能为您提供额外的LBP点数!


如果您对上周五的活动有任何疑问,请随时联系James Hardie商务发展部总经理Meng Zhang,如果您还想报名参与类似的活动,也请您提前联系Meng,确保获取及时资讯。




更多James Hardie建材建筑专栏,请点击逸居新西兰目录中的“JH建材百科”:






如果您有任何问题,可以在微信里问逸居,或者写邮件给逸居:pat@multimarketing.co.nz,逸居会咨询专业人士集中为您解答。


视频由新西兰卓嘉传播制作

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