悉尼地产江湖之包租公篇,悉尼地产羊皮卷微信公众号文章

什么是江湖？人即是江湖。什么是江湖？恩怨即是江湖。江湖是美丽的，在深夜的街头独自挥舞着刻着自己名字的剑，像风一样潇洒，江湖是无奈的，看着自己的师友至爱喋血黄沙，为报仇也只能十年面壁。这就是江湖。在江湖里，你可以和你的爱侣双剑合璧，共奏一曲“笑傲江湖”。也可以凭着自己的绝顶聪明，找寻传说中的秘籍，练就绝世的武功。也可以打一把自己的剑，十步杀一人，千里不留行，成为传说中的孤独剑客。

什么是地产江湖？出租是地产江湖，location是地产江湖，开发商也是地产江湖。地产江湖是美丽的是孤独的，有人纵横天下，有人观望十年，有人另立门户，也有人开山收徒，成为受人景仰的宗师。在江湖难免遭遇险恶，今天开始我们分几次谈谈行走江湖的经验篇

出租篇

人在江湖飘怎能不挨刀，闯入地产江湖如何避开挨刀包租公篇

这里我先为大家提供七步从包租公们的角度，解决租赁纠纷的方法。

1.买一份房东保险/业主保险（landlord insurance）

某些业主保险政策可以涵盖你未付房租，盗窃和恶意破坏时造成的损失，这将是值得的，而且这部分费用也是可以免税的。

2.检查您的租赁协议

如果你的房产管理者/房地产经纪人告诉你一个问题，在你发火或轻率地同意之前，必须仔细看清楚权力和义务。这样可以不要花冤枉钱。

3.检查您的物业管理合同

如果你雇佣一个房地产经纪人来管理你的财产，你也会和他们签订一份合同。在新南威尔士州，还有专门的法律条令：代理管理出租物业时，必须及时对问题作出回应，回应租客的所有请求，例如维护，修理等等。

4.努力进行协商

许多纠纷发生是源于误解，记得有什么事都要提前通知租客。虽然要遵守约定，但要是房东能维持一份和谐长久的房客关系会更好。

5.明确租客不能拒付租金

一般来说在澳大利亚，不论任何情况下，拒付租金都是违反租赁协议的。租客不能因为某些维修不及时进行就拒付租金。如果你有房产管理人，租客他们可以和你的房地产经纪人联系，也可以直接联系你。如果房东或其房地产经纪人没有在规定的时间进行修理，租客他们可以去法庭要求减少租金或者获得补偿。记住，房东有义务将房产进行合理的维护。

6.寻求法律咨询

如果你清楚现在的状况，或者出现非常具体和细节的问题，你可能要寻求法律帮助。许多做法专门知识产权法可确保您找到一个有经验的处理出租/租赁纠纷的机构。

7.提起诉讼

如果上面提到的方法都没有用的话，你可能要考虑将租赁纠纷诉讼于你所在州的法庭。如果要用这个方法，你可能是打算终止租赁协议。

恭喜大家避开挨刀后，可以正式闯荡江湖了，江湖上素有“无坚不摧，唯快不破”，所以如何快速租出物业，降低空置期就至关重要了。

1.寻找一家靠谱的物业中介

除非包租公们有这方面的专业技能，否则朝廷的“fair trading”对租客的溺爱会对你造成伤害。

2.location

这个其实应该发生在租房前篇买房篇。

3.生活设施

随着百姓的生活收入增加，越来越多的人已经开始以提高生活品质为前提，洗碗机，干衣机，空调这些曾经的奢侈品今天都成为了必须品，更多的租客也愿意每周多付一些以提高生活水准。

4.合理价位