悉尼地产江湖之包租公篇

<- 分享“悉尼地产羊皮卷”微信公众号到您的社交圈,让更多的人知道!

收藏文章 赞一个 已赞 2015-09-24 悉尼地产羊皮卷


什么是江湖?人即是江湖。什么是江湖?恩怨即是江湖。江湖是美丽的,在深夜的街头独自挥舞着刻着自己名字的剑,像风一样潇洒,江湖是无奈的,看着自己的师友至爱喋血黄沙,为报仇也只能十年面壁。这就是江湖。在江湖里,你可以和你的爱侣双剑合璧,共奏一曲“笑傲江湖”。也可以凭着自己的绝顶聪明,找寻传说中的秘籍,练就绝世的武功。也可以打一把自己的剑,十步杀一人,千里不留行,成为传说中的孤独剑客。

什么是地产江湖?出租是地产江湖,location是地产江湖,开发商也是地产江湖。地产江湖是美丽的是孤独的,有人纵横天下,有人观望十年,有人另立门户,也有人开山收徒,成为受人景仰的宗师。在江湖难免遭遇险恶,今天开始我们分几次谈谈行走江湖的经验篇

出租篇

人在江湖飘怎能不挨刀,闯入地产江湖如何避开挨刀包租公篇


这里我先为大家提供七步从包租公们的角度,解决租赁纠纷的方法。

1.买一份房东保险/业主保险 (landlord insurance)

某些业主保险政策可以涵盖你未付房租,盗窃和恶意破坏时造成的损失,这将是值得的,而且这部分费用也是可以免税的。

2.检查您的租赁协议

如果你的房产管理者/房地产经纪人告诉你一个问题,在你发火或轻率地同意之前,必须仔细看清楚权力和义务。这样可以不要花冤枉钱。

3.检查您的物业管理合同

如果你雇佣一个房地产经纪人来管理你的财产,你也会和他们签订一份合同。在新南威尔士州,还有专门的法律条令:代理管理出租物业时,必须及时对问题作出回应,回应租客的所有请求,例如维护,修理等等。

4.努力进行协商

许多纠纷发生是源于误解,记得有什么事都要提前通知租客。虽然要遵守约定,但要是房东能维持一份和谐长久的房客关系会更好。

5.明确租客不能拒付租金

一般来说在澳大利亚,不论任何情况下,拒付租金都是违反租赁协议的。租客不能因为某些维修不及时进行就拒付租金。如果你有房产管理人,租客他们可以和你的房地产经纪人联系,也可以直接联系你。如果房东或其房地产经纪人没有在规定的时间进行修理,租客他们可以去法庭要求减少租金或者获得补偿。记住,房东有义务将房产进行合理的维护。

6.寻求法律咨询

如果你清楚现在的状况,或者出现非常具体和细节的问题,你可能要寻求法律帮助。许多做法专门知识产权法可确保您找到一个有经验的处理出租/租赁纠纷的机构。

7.提起诉讼

如果上面提到的方法都没有用的话,你可能要考虑将租赁纠纷诉讼于你所在州的法庭。如果要用这个方法,你可能是打算终止租赁协议。



恭喜大家避开挨刀后,可以正式闯荡江湖了,江湖上素有“无坚不摧,唯快不破”,所以如何快速租出物业,降低空置期就至关重要了。


1.寻找一家靠谱的物业中介

除非包租公们有这方面的专业技能,否则朝廷的“fair trading”对租客的溺爱会对你造成伤害。

2.location

这个其实应该发生在租房前篇买房篇。

3.生活设施

随着百姓的生活收入增加,越来越多的人已经开始以提高生活品质为前提,洗碗机,干衣机,空调这些曾经的奢侈品今天都成为了必须品,更多的租客也愿意每周多付一些以提高生活水准。

4.合理价位

没有人会嫌钱多,但是过高定价只会降低竞争力,周租500为例,每空置一周就意味着你的租金减少10刀,believe me!刀刀见血,曾经有房东为了每周多20刀,苦苦等待2个月最后以损失近3000大元的代价换回了降低20刀的现实。所以不空租才是王道。


5.专业的广告

提高吸引力,一周10组人的访问量成功率远大于2组人的访问量


心动不如行动,我们邀请您来参加我们的特别会晤,来听听在澳洲租房的要点。


-----------------------------------------

微信号:softimagewn

电话:0421240399

-----------------------------------------


幽默30秒:“都说左眼跳财,右眼跳灾。我两个眼皮一起跳是啥意思?""嗯!恭喜你,那说明你的人身意外险就快有用了”



独乐乐不如众乐乐,如果你愿意分享你的幽默和快乐请加微信号:softimagewn

土豆一车不如明珠一颗,了解悉尼地产接收快乐讯号请关注


点击展开全文