在美国贷款买房的首付什么时候交

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-18 美国德州阳光地产



在美国,很多资金储备不是很多,但是又有着稳定收入的年轻人会选择贷款买房。在美国,贷款买房的程序很繁杂,大致的流程是这样的:申请贷款-贷款机构审核-审核通过之后看房-找房产经纪人联系卖方-签订购房意向合同-签合同交定金-付首付-专业工程师对房子评估-购房者亲自做最后的验证-办理过户-交接钥匙-拿到房产证-按期还贷。

所以,正常情况下,在美国贷款买房的首付会在签订购房合同之后,评估房子之前交。但是,有时交购房首付的时间是买家和卖家自行商议决定的,只要在双方都同意的情况下,早几天或者晚几天交首付都是没有问题的。

而有的时候,买卖双方会在意向合同里约定好首付交款日期,和首付金额,这个约定的日期一般会在交过订金之后的7-10天,最长不会超过一个月的时间。但是日期具体定在哪一天还是双方商定好的,到时候卖方按时履行交款义务就可以了。

除了按照购房程序和约定付款日期之外,还可能会有意外的发生。因为贷款具有一定的不稳定性。如果在贷款申请审核通过之后,因为银行自身原因,不能给申请者发放贷款的话,买房者有权与卖房者重新商定购房首付的付款时间。买方也可以要求卖方将付款日期推迟到自己有能力支付的那一天。一般情况下,只要情况属实,时间期限在合理的范围内,卖方会同意推迟首付款的交割时间。如果卖方不同意,买房就有权终止合同,并且卖方要退还之前支付的购房订金。


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