机遇!澳洲投资新方向!学区房成为硬通货!

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收藏文章 赞一个 已赞 2015-12-31 澳大利亚房产投资俱乐部


如今在海外置业,不仅要看价格和位置,还要看看附近有没有好学校。 特别是投资澳洲房产,由于居住的地方与学校挂钩,因此学区房愈发成为市场抢手货。


对于想投资澳洲房市的人来说,重要的是好好做做功课,观察一下哪些学校的“中考”和“高考”成绩突出,因为这将对周边房价产生重大影响。家长们有时也需要做出抉择,牺牲面积和价格等因素,为留学澳洲的孩子落脚铺路。


据皇家墨尔本理工大学(RMIT)近期一项研究发现不少买家苦于无法让子女入读精英政府公校,有时不得不多花30-40万澳元买一个精英中学附近的小房子。由于政府大力宣传各校的全国读写算数统考(NAPLAN)和西澳教育证书(WACE)考试成绩,导致名校周边的房价显著上升。据著名的房产估价公司(HTW)的执行董事帕罗米(Brendon Ptolomey)表示,投资者考虑购房的前三位因素之一就是其是否位于名校周边地区,有时候甚至超过价格和面积成为首要考虑因素。


那么,如果要在墨尔本购房,选哪些学区比较好呢?华燕海外邀请一些有墨尔本购房经验的华人,以他们深入的了解为我们总结如下:墨尔本东南区是墨尔本的富人区,基本以当地中产阶级为主,教育资源优良,配套齐全,所以我们选择学区房基本在这个区域内挑选:


1莫尔文东区(Malvern East)

MalvernEAST是墨尔本东南部最富裕的社区之一,距墨尔本CBD仅8公里。该区拥有著名的学校、空气清新的公园、各式各样的商店和餐厅以及四通八达的交通。

高素质的人群也促进了周围学校,环境和民风的提升,出现一个良性循环。Malvern East环境优美,此区域被公园所占据,该区名校云集,Malvern小学、Sacre Coeur Catholic女子学校、Korowa Anglican女子学校和Caulfield Grammar School都在维多利亚州名声显赫,更有澳大利亚八大名校之一的Monash大学仅在步行范围之内。为了培育出优秀的下一代,这里无疑是家长的不二选择。




2博文(Balwyn)

BalwynHigh School很有名就不说啦,房子当然贵;Mont Albert在Bawlyn下边一点,房子都是一亿以上,跟Box Hill隔了一条Elgar Road,房价是几十万的差别;同样高级的区域还有Surrey Hills,房子很多带游泳池的。


3博士山(Box Hill)

Box hill是华人区,相当方便,餐馆里你想得到的想不到的都有卖,房价也是很贵, Box Hill已经和几年前不能同日而语了,现在的发展却无可比量。春节还有游园会和舞龙舞狮,是华人的天堂,外国人对这个区还是抱有偏见。Box Hill South顾名思义在BH南边一点,高级不少,North同样的道理。Mitcham, Donvale, Vermont都是很绿色的区,房价比之前说过的都便宜一些。Mitcham的铁路修通后房价增值很多,澳洲国庆日也是在这里放焰火。


4唐卡斯特(Doncaster)

Doncaster是富人区,周边购物什么都很方便,DoncasterEast中学是个口碑非常不错的学校。房价比较贵,但是有小道消息(听说报纸也报道了)在Westfield那边的公寓有一栋政府已经准备给难民住了。


5伯伍德(Burwood)

Deakin大学就在这边,房价自然高,旁边私立中学林立,有钱人很多,有个Wattle Park是墨尔本有名的景点,散步遛狗都很不错。现在住的地方地势高,窗外都是百年老树,整个东区景色尽收眼底。有一个不太好的点,猫多!简直是结伴成群。Burwood East, Vermont South都是悠闲的区,非常喜欢起伏的地势,房价可以接受,70万左右可以买到家庭房子,还有Blackburn一带房子价格也不错。


6韦弗利山(MountWaverley)

韦弗利山(Mount Waverley)景色很不错,信号不是很好。房子没有50万是拿不下来。Mount Waverley Secondary College是众所周知的大学。旁边的艾什伍德(ashwood)也很多老人的样子,但那里的中学听说种族偏见比较严重。


7格伦韦弗利(Glen Waverley)

格伦韦弗利(Glen Waverley)也是华人区,中学应该是数一数二的,房价也高得不行。个人觉得在那边投资公寓很不错,就是买下后租给别人。Mulgrave比较像工业区,最近也贵了,Wheelers Hill景色不错。


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