美国房屋出租法律常识 房东房客们都要收藏哦!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-12 易居北美房产



    在美国,有30%的人是常年租住房子,那么在美租房需要知道哪些和租赁有关的法律常识呢?

图:华大U Place精装公寓


在美国租房子是否一定要合约?

    短期租约可以是口头的,也可以是书面的。但是,一年以上的长期租约通常要求是书面的才具法律效力。

    口头合约:口头上达成协议也可以具备法律效力。但口说无凭,经常会产生不必要的纠纷及误会,最好双方签署书面的合约为好。

    书面合约:一定要仔细阅读,因为有时租约会有特别的规定或条款。同时,留意合约上留空的地方是否在你签字之前已经填写完整。签字之后,你有权索要一份副本。


是否所有租屋合约都一样?

    美国租屋合约有二种,一是固定期限的长期租约,二是每周或每月的短期租约。房东不能擅自更改租约期限或者加租,也不能在租约到期前让房客搬走。

    短期租约并没有一定期限,直到你决定搬出或者房东要求你离开。如果你要搬走,需要提前三十天通知房东。如果房东要加租,加租幅度在10%或以下,必须提前三十天以书面形式通知租客; 加租幅度在10%以上的,则提前六十天。如果你依照短期租约居住不满一年,而房东希望你搬走,房东需要提前三十天给你书面通知;如果居住在一年以上,房东需要提前六十天给租客通知。除非双方均同意其它的期限。


房子的租约可以改吗?

    租约里面的内容都可以透过双方协商而进行改动。只要房东同意,在你签字前可以进行修改。可在合同上直接划去双方都同意删除的部分,或者进行补充。

    如果合约说房子各项条件良好,而你未有机会检查,可以在该条边上注明“有待检查”。


和房东签了一年的租约,二个月后不想住了怎么办?

    一般不能随意搬走,除非房东同意。一旦租客签署了长期租约,租客就要承担整个租期的租金,纵使租客搬走不住,房东仍有权要求租客付所有的租金。法律规定房东有责任在租客搬走后尽最大的努力找到新租客,但是签署长期租约的租客必须向房东支付空置期间的租金。


除了房租之外,租客还需要付其他费用吗?

    在签署合约时,房东有权利要求租客支付以下费用:预先支付最后一月的房租,押金,清洁费或信用背景调查费。押金主要是房东为了保证自己的财产免受不必要的损坏,在租客搬走后,房东可以从中扣除租客损坏房屋的所有费用以及清洁费用。

    房客搬走的三个星期之内,房东必须返还押金或者给出解释为何不能返还,以及押金的使用情况。房东扣除清理费之后应返还余额。同时,加州对押金数额也有要求,对未带家具的房子,押金不应超过2个月的月租,对有家具的房屋,则不应超过三个月的租金。押金最好用支票支付,这样有银行记录,如果是现金,请索取收据。


租房有可能出现的连带责任

    比如三个同学一起签约合租一个公寓,其中一位同学搬走而没有付租金,那么房东会要求另两位同学支付所有租金,因为法律规定:东有权要求任何一位签约人支付全部租金。


租约到期,房东没有续签会怎么样?

    租约可能对此有规定,例如合约是否会自动续约。但是这类条款如果不是以8号粗体字出现在合约内,则可能被视为无效。如果合约没有此类条款,但是如果你按月付租而且在租约满后房东照样接受你的租金,则你的租约自动按月租租约延续。如果房东不接受你的租金,你则需要搬离。


房子的修理应由谁来负责?

    一般来说,谁损坏,谁负责。如果不是被你损坏,则通常由房东负责,如果房东拒绝,你可以向当地市政府的房屋管理部门投诉。政府部门一般会给房东六十天时间改正。


房东可以未经我同意进入房子吗?

    只有在紧急情况下才允许。如果是非紧急情况,房东必须提前24小时通知你,而且进入的时间必须是白天工作时间。例如你要搬走,房东有权向其它有意租房的房客展示房屋,或者房东有权请电工来查电路。如果房东要在你搬走前检查房子,要给你提前48小时的书面通知。


西雅图华盛顿大学精装公寓——U Place

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