拉斯维加斯投资房–常见问题解答

<- 分享“美国投资超市”微信公众号到您的社交圈,让更多的人知道!

收藏文章 赞一个 已赞 2016-01-21 美国投资超市


 提示关注"美国投资超市"锁定每一个投资机会


近来有很多网友联系我们,表示对投资拉斯维加斯房产感兴趣,同时提出很多相关问题。现将其中比较典型的问题汇总如下,供大家参考。




问: 我在中国大陆,可不可以在拉斯维加斯买房,手续麻不麻烦?


答:中国人在维加斯买房投资的非常多,技术上没有任何问题。买房如果不用贷款直接用现金买,手续非常简单。


问: 我在国外,怎么看房子呢?


答:你可以跟经纪约好,集中几天来看房,当时没有成交也关系不大,只要对维加斯你感兴趣的房产类型有了基本的了解,以后就可以远程下单;也有很多投资人不看房直接下offer,offer被接受后再看房决定要不要。


问: 我的房子怎么出租呢?


答:买下房产以后可以委托给托管公司,每个月托管费用大致在月房租的8%~12%左右。


问:托管公司负责哪些工作?


答:托管公司负责找租客,收租金,然后定期把租金打入房主指定的账户。房子如果需要维护的话,经过房主同意后托管公司找人修,维护费由房主负责。


问:下单(offer)需要什么文件?要多少押金?


答: 下offer需要押金支票(有些时候复印件就可以了),还有银行资金证明,证明你有足够的购房款,如果是贷款的话就是银行准予贷款的金额证明。


问:我如果出0ffer了,不买是否会扣除押金?


答:出offer以后有一段时间的考虑期,一般是一个礼拜,在截至日前取消offer不付任何赔偿,押金全退。


问:我的0ffer如果成交了,如何付款,安全吗?


答:如果offer被接受,会有一个第三方的title公司开一个escrow 账户,买方把钱汇入其中。Title 公司负责确认买方获得房子的全产权,卖方获得所应得的全部房款。由于买卖双方不发生直接金钱交往,title公司都是具有良好信誉和资质的第三方机构,整个交易过程完全是安全的。


问:我不是美国公民(居民),买房能不能贷款呢?


答: 金融危机以后,美国的银行系统贷款约束非常严格。如果你在美国有好的信用记录,有收入足够高的工作或者有资产用来抵押的话,银行可以贷款。否则可能性基本为零。建议咨询本国银行看他们对海外投资有没有相关贷款政策。 比如,据我所知,加拿大人在美国买房加拿大银行是会给予贷款的。


问:我是加拿大居民,如果在美国买房子要不要给加拿大政府报税呢?


答:是的,除了在美国本地的相关税收外,你需要在加拿大做海外资产报税;有例外情况,比如自己使用的度假屋等。


问:我和老公想在拉斯维加斯买房,等退休以后过来住,这是个好主意吗?


答:THAT’S MORE THAN JUST A GOOD IDEA. IT’S AWESOME!–要知道拉斯维加斯可是美国老年人退休后首选居住地之一:第一,内华达没有州税,财产税也很少(百分之一左右),适合老年人置业养老;第二,拉斯维加斯气候干燥,冬天温暖,许多关节有问题的老人来这里居住可以免受很多病痛折磨,另外,这里还是美国大城市里面污染最小的城市(没有污染型工业),有益于老年人的健康;第三,赌场的老虎机是混时间的好东西:)


问:购买美国的房屋都需要什么费用,例如一个10万美元的房子,我最后需要多少现金?


答:除了房款,有些费用如下:

需要预先支付的一些费用: 比如财产税(property tax),物业费( HOA fee), 等等

经纪公司的文件费管理费等,各个公司有不同,大致几百块。

Title/Escrow charges,是TITLE公司收的费用,每个公司不同,几百到一千多都正常。

验房费: 200~300美元。如果选择不验房则此费用无。

如果需要贷款,还有贷款相关的费用。


问:拉斯维加斯的财产税是多少?出租房的租金收入的税率是多少?我要卖房子的话要交多少增值税?


答:财产税小于购价的1%;租金收入入税8%;卖房收益缴税根据个人收入税有所不同,通常33%。


问:如果贷款购房的话,closing cost大概多少?


答:贷款购房的closing cost 决定于很多因素,比如你有没有买point,在哪个银行贷的款,贷多少,title company的收费政策,等等。一般1~3个percent吧,你需要上述这些东西定下来才知道具体数目。


问:对于个人贷款购房,最多能贷到几个?


答:最多可以10个(包括自住房)。


来源:拉斯维加斯华人论坛



欢迎投稿:eb5supermarket@163.com

合作请直接回复,我们会尽快联系您



投资超市


投资超市是移民超市全新打造的一个全方位的投资资讯网站,不但为其他非EB-5类型的投资机会提供一个展示平台,还提供后续一系列的企业买卖投资交易法律、税务等方面的咨询服务。旨在为准备进军美国的中国商人提供一个崭新的信息和机会的窗口。想了解更多美国(房产、企业)投资的信息就赶快登录投资超市网站(www.touzichaoshius.com)吧!


↓↓ 扫码(或长按图片“识别二维码”)即可关注投资超市官方微信。

长按图片识别二维码即可关注↓↓

移民超市微信号: yiminchaoshius  ←长按即可复制

超级留学妈妈微信号: liuxue-mama  ←长按即可复制

点击展开全文