中企大举收购美国地产 可能成为大选话题

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-08 美国房产精英


 

 

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据美国《纽约时报》网站3月17日报道,3月14日,在一连串令人注目的交易中,一年多前刚买下华尔道夫-阿斯托里亚酒店的一个中国保险公司,自黑石集团手中购入了价值65亿美元(约合423亿人民币)的房地产,还开出128亿美元的价码来收购喜达屋酒店及度假村国际集团。


  美媒称,上世纪80年代末期,日本人开始收购像洛克菲勒中心这种顶级地产,这在当时引发了激烈反应,四分之一个世纪过后,轮到中国上场了。


  据美国《纽约时报》网站3月17日报道,3月14日,在一连串令人注目的交易中,一年多前刚买下华尔道夫-阿斯托里亚酒店的一个中国保险公司,自黑石集团手中购入了价值65亿美元(约合423亿人民币)的房地产,还开出128亿美元的价码来收购喜达屋酒店及度假村国际集团。


  这间中国公司收集到的这些名牌地产很是了得,有喜来登酒店、威士汀酒店、W饭店,还有圣瑞吉斯酒店。地产则包括了中央公园南上的埃赛克斯酒店;位于加州圣地亚哥附近的科罗纳多酒店,也就是电影《热情如火》的拍摄地;加州尼古湖的丽思卡尔顿酒店,还有零星几座四季酒店和费尔蒙特酒店的房产。


  报道称,当这家保险商——安邦——在2015年买下华尔道夫酒店的时候,有人对这个历史悠久的美国驻联合国大使下榻酒店落到中国企业手里感到担忧。和1947年以来的历任总统一样,华尔道夫也是奥巴马总统的例行下榻之处。不过他在这间酒店易主后就改到曼哈顿其他酒店过夜了。据称白宫是担心中国人可能在华尔道夫装设了监视系统。


  美国人该为安邦大举置业一事感到忧心吗?这些房产交易又是否会在总统竞选时,成为外国人抢走美国工作、买光美国资产的激烈辩题之一呢?


  到目前为止,尚未有任何一位总统候选人对这场交易做出评论。但是人们也不难预见它会成为话题。特朗普在一份意见书里表示:“美国把自家市场对中国完全开放了,但中国并没有投桃报李。”


  报道称,近年来,中国企业狂热地购置海外资产,为了经营多样化而寻求并购机会。1月份时,中国的万达集团同意用35亿美元收购制作了《侏罗纪世界》的美国电影公司传奇影业。迄今规模最大的中国并购美国公司资产案则是在2013年,史密斯菲尔德食品公司以50亿美元卖给了双汇国际股份有限公司。而在上个月,中国化工集团公司花了430亿美元收购瑞士农业与化工业巨擘先正达,成为中国公司有史以来最庞大的海外收购案。


  安邦集团的收购案很可能受到美国外国投资委员会(简称Cfius)的审查。该委员会会审查所有涉及国家安全的对美资公司收购案。


  报道称,房地产控股看起来不太像这家跨部门机构的目标,但它的确曾审核并批准了华尔道夫酒店的出售。卫理律师事务所律师丹尼尔·皮卡德在给客户的报告中称该交易是一个提醒,“表明在美国,即使看似无害的地产交易,也可能会牵涉到国家安全”。


  “国家安全”的定义是捉摸不定的。2015年,由于担心被Cfius阻拦,至少十项收购案被撤回,其中大多数涉及科技领域。


  报道称,随之而来的问题是,这些收购案最终是会获得成功,还是会步日本的后尘。上个世纪80年代末日本公司以天价买下的那些知名楼盘,接下来十年基本上被大幅降价售出。



  安邦集团的收购引发许多担忧。安邦向黑石集团支付65亿美元收购酒店业务,然而黑石集团在三个月前只为此支付了60亿美元。堪称世界上最老练的地产投资商的黑石集团,十分乐意把它们迅速转手赚钱。而安邦集团对喜达屋的出价,看来只是阻击喜达屋与万豪并购的序幕,因此最终的收购价可能会更高。



报道认为,随之而来的问题是,仅仅成立15年的安邦集团,如何担负如此巨额的收购资金。通过提供承诺会有巨大收益的投资产品,安邦集团已经涉足中国颇具风险的“影子银行”业务。已有分析师担心安邦集团可能无法偿付投资者,因为大量的资金已被投入房地产业。但随着中国经济降温,像安邦集团一样的中国企业正极力寻求机会,将现金投资海外。


  报道称,华尔街的银行家和律师希望中国公司继续收购美国的地产。安邦的收购仅仅是一个开始。如果收购节奏加快,估计在进入大选阶段的总统竞选中将成为一个话题。


  1989年,索尼(Sony)在好莱坞的资产收购引发了人们的惊恐,有人就此问索尼总裁盛田昭夫(Akio Morita),他的回答是:“如果你不想要日本买,那就不要卖。”

 



                                                                                                                                     

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