美国2月新屋开工数量强劲,但不足以抵消偏低的房屋存量

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-03-25 JWS美国房产投资


美国2月新屋开工数量继续保持强劲增长。最近12个月的新屋总开工数量(统计意义上更强大地反映新屋开工的数据)比去年同比增长11.9%,达到1,131,400户。这是自20086月以来的最高数据。虽然新屋开工数量的上升趋势对住房市场来说是好消息,但2月的数据仍比近50年的平均数1,444,619户低21。然而,1月的数据比近50年的平均数低23%。


已售未开工新屋占已售新屋比和房屋存量(2007年2月-2016年2月




5户以上单位的新屋开工量强劲增长,最近12个月的数量从1月的343,500户增长至2月的386,000户,涨幅达12.4%。5户以上单位的新屋开工量继续保持在近42年的最高。然而占所有新屋开工的比例开始下降。这种多户单位的新屋开工量主要来自出租房屋的开工。这种轻微下降的趋势主要是单户新屋开工增加的结果,而不是建筑商对多户单位的投资下降。多户单位占所有新屋开工的比例会进入平台期,所以我们预计多户单位的新屋开工量在今年余下的时间里继续趋于平缓。


最后,新屋开工数继续呈现地区差异。南部地区以最近12个月567,700户的新屋开工数量引领全美。这是自20086月以来的的最高数据。东北部地区以33.8%的同期增长为列全美第一。2月最近12个月的新屋开工数量达到142,100户,而1月数据为106,200户。西部地区的新屋开工数依然强劲。最近12个月的新屋开工数量达到266,500户,比去年同期增长13.6%。而中西部地区则和其他地区之间的差距较大,反映了中西部地区市场经济增长相对较慢。


最近12个月新屋销售数量

(1966年2月-2016年2月)



来源:trulia.com


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