澳洲房产投资指南:如何判断你所买地区房价是升是跌?

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-02-06 大洋置业Melbourne2015



对于澳洲房主来说,2016年澳洲州府城市的房地产会是什么样呢?房地产专家们有好消息也有坏消息。坏消息是悉尼的房产市场增长预计将会停滞不前;而好消息则是像布里斯班、阿德雷德、堪培拉、霍巴特和墨尔本的市场将会继续缓慢增长而非下降。那么在这样的市场中,如何判断你购买的地区房价是上涨还是下跌呢?

据澳洲Domain房地产网报导, 按照澳洲两位最著名的房地产经济师的说法,以下五个方面的迹象可以显示出你购买的地区房价是会升还是会降。

失业率

当失业率高,有工作的人数减少时,人们根本没有额外的收入用于抵押还款或投资。

在高失业率的影响上,一个典型的例子是2008年金融危机之后发生在布里斯班外郊洛根(Logan)的情况。

Domain集团的首席经济师威尔逊(Andrew Wilson)说: “洛根是一个可负担得起的地区。拥有大量的已建基础设施,中等甚至更低的房价。 由于失业率超过10%,现在还很难有任何实质上的价格上涨。但现在房价也开始有所改善,因为失业率下降了。”

利率

无论你住在那里,利率都是很重要的,都是要思考的问题。利率反映了你的现金价值。如果基准利率较低,房产贷款偿还的数额就减少,当然现金账户中可赚取的金额数量也会减少。

“关键是你对利率如何发展的看法。”房地产谘询公司雅邦(Urbis)的首席经济师亨特利(Nicki Huntley)说:“这就是为什么我认为这个周期变化不会很剧烈的原因之一,因为利率的前景是疲软的。”

供应动态

评估一下你所在的地区实际上会有多少新开发的房产项目,看看这些开发项目是公寓房还是独门独院住房。

工资上涨

如果你所在的地区,工资没有出现上涨,那么人们很可能无法支付更高的房价。

环境

最能说明这一方面影响的是你所在地区的街道情况。

“问问自己,你对一个地区的感觉如何,”亨特利说,“当地的公园是否保持良好?草坪是否修剪过?是否有新的时髦的商店或企业开门,或是倒闭?”

其它影响房价的因素

中国经济再度疲弱仍是一个很重要的因素,因为投资者担心当地股市的大幅波动以及经济预期放缓会导致流向澳洲住房市场的资金减少。

由于中国公布的经济数据的不透明性,亨特利表示,很难对中国的经济做出准确的判断。

还有某些地区制造业的变化也是造成失业率加剧的原因,特别是在汽车行业。

今年房价持平或下降的风险在未来仍有可能影响消费者信心,这也是为什么威尔逊认为,澳洲储备银行(RBA)有可能在2016年降息至低于2%的历史低位的原因。但威尔逊提出这在今年并不需要担心。


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