中国投资者是澳洲房地产市场最大的海外投资群体，澳洲的“楼花”（预购未完工的房屋）因其成本低、回报较高等特点，吸引了大量中国投资者的追捧。

近日，据《澳大利亚人报》网站报道，随着澳洲各大银行收紧对海外买家的贷款，中国买家在产权收割时感受到了巨大的压力，因此，在付了10%的首付款购买了公寓楼花的中国买家，现在开始大批地毁约离开，不如期成交。买家因此要失去已经交了的首付款，而给他们服务的中介所获得的佣金也必须要交还。

受贷款限制，中国买家撤离澳洲房市

悉尼当地最大的公寓楼开发商Meriton老板Harry Triguboff确认了这个“大潮”正在形成，他说：“从未经历过这样大批的毁约事件，购房合同被取消将导致这些买家10%的首付被依法没收，而且那些卖房中介们也必须返还他们从开发商手中拿到的售楼提成。”

Triguboff 先生介绍称，尽管以前悉尼市场也曾有过少量的类似事情，但他的Meriton公司却从来没有遇到过，因为中国买家们都是最能遵守购房合约的购楼群体。

报道称，相比于悉尼，墨尔本的公寓楼市场问题则大得多，因为中国投资者购买了墨尔本巨量的一睡房公寓（一居室）楼花。中国买家在悉尼的违约势头扩散到墨尔本之际，楼盘的销售压力将会变得大得多。

据悉，Meriton公司已获得中国违约买家缴纳的罚金和代理商佣金，公司接下来将以中国买家最初同意的购房价格或是高于这一价格来出售这些公寓。

中国政府正在遏制投资房地产的资金流离境，这是中国买家停止履行他们的楼花合约的原因。其次，应澳洲审慎监管局的要求，澳洲的银行已经停止给购买公寓房的中国买家提供贷款，银行对当地投资者提供的贷款也有限额。所以澳洲当地的银行也帮不了他们，而他们自己的钱又不能从中国拿出来，这也使私人贷款机构看到了商机。不过，这个同样的问题也在影响着北美的房地产市场。（相关阅读：国家外汇管理局：“蚂蚁搬家”一律进入黑名单！）

据澳大利亚广播公司报道，贷款经纪人Marshall Condon称现在澳洲私人借贷包括家庭办公室，一些高净值家庭客户手里可能有几百万美元，愿意开展借贷业务。部分私人借贷者国内海外都有资金，也愿意以私人名义借贷获益，私人借贷利率最高可至13%，但分析师表示这比失去10%的定金要好。

其他海外投资者迅速补位

中国买家不能把钱从中国转出来，抛售楼花的现象。可能会引来新的一批来自亚洲的“接盘侠”。那么取代他们买卖的其他人的钱从何而来呢？几乎肯定的是，填补中国买家留下的需求力量部分来自香港。目前，他们的钱可以离开香港，但未来能否继续如此，说不定。

此外，某些买家或许已经从中国把钱转了出来。另外一些人，或许有中国政府尚未发现因此尚未封锁的渠道可以把钱转出来。

通常情况下，买家不履行楼花合约，是在房价下跌的情况下出现的。但这一次，原因是中国买家拿不出钱来履行合约。

如果审慎监管局采取的措施，阻止了当地投资者买公寓房的活动，比如说，至少墨尔本的公寓房没有人买，那么后果是什么呢？如果银行发放贷款时都是计算好了收入保障的，那么银行方面是安全的。审慎监管局过度的限制措施有巨大的可能制造一个经济衰退，让房地产开发商、建筑商、承包商们走投无路。那些给开发商提供资金的银行也会蒙受损失。

中国买家最新的撤退，对澳洲来说是一个关键的转捩点。但事实上，其它亚洲地区的买家热衷于投资澳洲房地产，这表明澳洲还是很有吸引力的。