趋势 | 政策紧缩 但房贷热度不减

2016年09月02日 澳洲房产大全


近日来为防止房市过热,澳洲金融监管机构连连出台紧缩政策控制贷款,如今的房市是否受其影响热度降低呢?




根据最近更新的市场政策,尽管为了防止市场过热,澳洲借贷政策收紧,住房和商用住宅借贷依然强

 
与去年同期相比,商用房产借贷在过去的一个季度里猛增了10%,尽管有证据证明贷款市场在紧缩。
 
与同期相比,住房贷款也上升了近4%,尽管借贷条款对于投资者们来说日趋不利。
 
根据澳大利亚金融管理局最新的分析,包括银行、建房互助协会和存款互助会在内的所有存款机构显示:商用住宅的借贷在上一个季度中增长至$2,160亿,而去年同期借贷则为$1,950亿。这些存款机构占所有房贷交易的84%。
 
超过一半的贷款都授予给了写字楼和零售地产,其他大部分都为零售和土地开发。
 
商用贷款由澳大利亚金融管理局和联邦储备银行密切监督,因为一旦出现贷款过度的现象,将对整个国家的经济带来负面影响。
 


联邦储备银行已经就公寓开发市场前所未有的繁荣急速上升的商用房产投资(如写字楼和购物中心)和增长缓慢的整体经济之间的差距,提出多次警告。

 
澳洲四大银行贷款总量为$1,170亿。在过去的两年中,其贷款总量增长了18%。已批复的国内房贷总额为$1.4万亿,增长比例为8%。
 
自住业主房贷总额增长了15%,至$9,304亿。而投资房贷下降了2%,跌至$5,060亿。
 
通过提高最低首付和更为严格地筛选贷款者收入,贷款者们面临着更为严格的借贷条例。这也使得贷款增速低于监管机构设定的10%的上限。
 
拥有超过$10亿住房贷款的大银行占所有借贷总额的99%。平均每笔贷款额为$25.2万,与过去的$24.1万相比,增长了5%。大约有40%的贷款为无本金贷款。
 
新的住房贷款批准数量增长了2%至$980亿。房价飙升和工资增长缓慢日益阻碍了首房置业者的偿付能力。
 
自澳大利亚金融管理局的分析公布以来,利率又一次下调,有关悉尼和墨尔本房地产市场的评论显示投资者和其他买家们的需求依然高涨。


(以上内容来源于 www.afr.com.au)


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