新移民专栏30 | 高税收会阻碍中国人海外资产配置吗 ?(原创)

2016年08月26日 澳洲房产大全




   主编寄语

      

写此专栏的是国内房产界大咖级的前辈,经软磨硬泡,才答应了专栏这档事儿。


他混迹国内房产圈二十载,再加上澳新移民的身份,相信无论是从生活上,还是房产上,他的心得体会对于国内投资人和新移民群体,都有参考的价值。


作者:鹰刀






近日,国内知名财经人叶檀在其公众号发了一篇《加拿大房价雪崩了,下一个轮到中国?》的文章,几天功夫又是传播率极高的10W+,可惜看不到评论。


其判定崩盘的依据来自加拿大BC省财政部的新规:从8月2日起将向来自海外的房地产投资者额外征收15%的房屋转让税。



言辞凿凿的一篇文章,可其中引用的分析数据是有点让人看不懂,BC省发布的首份“海外买家数据”显示国人在该区域占比76.6%,可数据统计时间是6月10号到29号。


市场判断的依据是来自于某房地产经纪商从8月1号到14号,西温哥华地区只有3套房屋卖出,去年同期是52套,同比跌幅94%!


好吧,我是不懂加拿大市场,但总是做过一段地产分析师的,起码的样本数据也太少了吧,数据的周期也太短了吧?这么点销量就能代表整个市场的下滑,甚至用雪崩来形容,有点对不住知名财经评论人的名头吧。


如果说一个政策就能让一个市场出现巨大的反转改变,我相信这种政策出现在国内的可能性要远高于海外市场。


有兴趣的朋友可以百度一下这些年国内买房税费的变化,尤其是2008年到现在,就知道税费可能会影响市场,但绝对不是最主要的原因,最主要的原因是杠杆。




之前澳洲市场对海外买家额外加收的费用还少吗,也没见阻止国人火热的投资心。直到银行祭出大杀器,关闭了海外收入的贷款渠道,才让很多人采取了观望措施。估计怕不保险,又提高了税费,但那些税费的影响力对置业者已经开始变得淡然了。


这周一个朋友去澳洲玩了一个月,回来问我澳洲的房子买哪的好,我提醒她说现在税很高的,她说出去前委托中介卖一个三环的小破房子,嫌手续麻烦来不及过户就没卖,回来中介直接告诉她再调高售价50万,不但这次全家出去的钱回来了,剩下的交交税也没啥大碍。


这就是国人对税费的态度吧。很多人又说了,你前面还说分析数据样本太少不科学,你讲个故事就科学了?


给大家看看一组数据吧:


截止到昨天,2016年中国出现单宗土地出让超过10亿的地块303宗,溢价率超过100%的地王153宗!


按照153宗地王和2015年同期的地王相比,上涨了25倍!


一个年销售额只有132亿的房企,居然敢拿345亿的土地。


2009年那次的宽松,全年个人按揭贷款1.4万亿;


可2016年前7个月,放出去的贷款是2009年的2倍!


广义货币M2的余额是149.16万亿!


大家说这不挺好吗,都买房子都挣钱,你叽叽歪歪分析个啥?


可这数据的背后,是中国进出口总值同比下降3%,上半年GDP负增长的城市居然有21个。


昨晚同学聚会,一帮外行言辞凿凿的说房子还会涨,我说你们也不问问我这专业人士的意见,人家回了一句:问了也是涨,你还是操心告诉我们澳洲的房子哪里值得买吧。


你说高税费能阻止国人资产配置的心吗?



感谢阅读,下期见!




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