【福利帖】澳洲房地产专业术语中英文大全解(下)

2016年09月02日 墨尔本房产资讯


之前,小编发过一篇:不要再查字典了!澳洲房地产专业术语中英文大全解(上)


接下来,我们继续探讨M–Z的术语。认识更多房地产相关的专业术语有助于做出更明智的选择。


M

房价中值(Median Price)

计算房价走趋的统计数据。把房价由小至大排列,选取中间的数字,并不是平均值。 


抵押贷款(Mortgage)

以房产作担保的贷款。

 

N

负扣税(Negative Gearing)

归还的贷款利息比投资回报高。


自然杠杆(Neutral Gearing)

归还的贷款利息跟投资回报相同。

  



O

期房(Off The Plan)
购买尚未竣工的住宅,一般是高层公寓开发商提供的购买途径。 


P

正向现金流(Positive Cash Flow)

房屋的收入(包括税务优惠)多于支出(包括利息、税款、维修费等等)。




正值杠杆(Positive Gearing)

投资收入比归还的贷款利息高。 「正值杠杆」与「正向现金流」(或「负扣税」与「负向现金流」)的区别是前者包括所有收入和支出,而后者仅指租金收入和利息的对比。 


本利贷款(Principal and Interest Loan)

本金和利息同时归还的贷款。 


R

租金回报(Rental Return/Rental Yield/Yield)

年租金收入占房产价值的百分比。


风险(Risk)

澳洲房地产可能出现亏本的潜在可能性。

 

S

自我管理退休基金(Self-Managed Superannuation Fund “SMSF”)

专为支援退休人士而设的基金。


印花税(Stamp Duty)

州政府规定的买房税。 


分契式产权(Strata Title)

大部分单位、公寓和联排别墅设有公共空间,因而有分契式产权。所有住宅均拥有独立产权,但有些部分如水管、污水管、车道、楼梯间和花园是所有业主共同拥有的。


土地细分(Subdivision)
把土地分成小份。




V

空置率(Vacancy Rate)

整区的投资房产中空置房产的比例。


估值(Valuation)

澳洲房地产的实际价值,根据最近同区的销售额而定,由合资格估值师收费的服务。当你借贷、办离婚或处理遗产时一般需要进行房产估值。估值报告能够作为证据呈交法院。 




可变利率贷款(Variable Rate Loan)
利息浮动的贷款。


卖方(Vendor)
房产的业主。


 Y

回报(Yield)

收入占房产价值的百分比。 

 

(以上内容源自网络,由澳洲高盛地产采编)


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