樊霖姐又来啪啪打脸系列专题三（到底要不要投资公寓）
想当年上高中的时候，坏学生柯景腾不仅学习差，还总是带坏其他学生，老师把他挑到好学生沈佳宜座位后面，由她代为监管柯景腾的表现。
沈佳宜刚开始死活看不上柯景腾，但是在柯景腾替她背了一次黑锅以后，沈开始慢慢的帮助柯景腾学习；没想到柯景腾的学习成绩就开了挂，一路高开。在学习的过程中，柯景腾也慢慢喜欢上了沈佳宜，但是他们的爱情一直没有公开说破。
学习成绩开挂的柯景腾高三毕业考上了国立交通大学并最后上了研究院变成了作家；而人人看好的学习成绩极佳的沈佳宜却在高考时失利只能上台北师范大学…
一对最般配的少男少女的爱情终止于在这一霎那…
最后这些高中的少男少女们都各自有了不同的人生，而对青春的回忆，便像是一场梦，犹豫中不知道一切从头开始，是否还是命运依旧…
我们还是回到现实中来哈！樊霖姐是来讲公寓升值问题的，那些年我们追的女孩，就如同那些年早期我们投资的公寓一样，时光过去了十年，二十年，我们心目中的那个女孩怎样了？我们那些年投资公寓的又怎样了？风采依旧么？
如果时光倒回20年，你还愿意再投资公寓吗？
我还是用第三方最权威的数据说话—澳大利亚RP Data的数据---就是每栋房产从1994年左右开始到现在2016年的交易数据；无论交易了几次，交易的价格，销售时间等等，都非常清楚的记录了。这是我们澳洲从事房地产行业人士吃饭的家伙，来不得任何掺假成分。
1994年到2016年，相对来说正好是20多年的时间。俗话说澳洲的房产是7-10年翻一番，就是涨一倍，那么20年就应该翻两番，就是涨四倍。那么阿德莱德的房产能做到吗？
各位亲，睁开眼吧，小心看吧！
首先是距城12公里的Brighton区。这个区的数据真的很难查；太多房子都是业主一住几十年没有买卖过，所以无法看到升值状况。可见这个区本地人对其喜爱程度。
地址 | 过去 日期 价格 | 2016 年 价格 | 约 增值 幅度 |
3/9 Arundal Rd | 1994年 $130000 | $385000 | 8% |
2/58 Sturt Rd | 2005年 $200000 | $401500 | 10% |
再来看看海边的Henley Beach的公寓：
Henley Beach 地址 | 过去 价格 | 2016年 价格 | 约 升值 幅度 |
3/54 Henley Beach rd | 1997年 $50000 | $270000 | 11% |
2/260 Military Rd | 1994年 $75000 | $345000 | 11% |
2/54 Henley Beach Rd | 2001年 $50000 | $215000 | 10% |
下面的精彩之处来啦！
我们正在销售的Ashford区的公寓表现，也是十年翻一番，二十年涨4倍哦！
Ashford 地址 | 过去价格 | 2016年 价格 | 约升 值幅度 |
127 Anzac Highway | 2003年 $79000 | $191000 | 10% |
151 Anzac Highway | 1997年 $32000 | $175000 | 15% |
125 Anzac Highway | 1999年 $50000 | $195000 | 13% |
最最后，要给大家献上我们的市中心公寓的表现了，期待么？
市中心地址 | 过去价格 | 2016年 价格 | 约 升值 幅度 |
177 Angus Street | 1997年 $163400 | $358000 | 5% |
177 Angus Street | 1998年 $198000 | $353000 | 5% |
81 Carrington Street | 1998年 $189500 | $346000 | 5% |
10 Balfours Way | 2010年 $382900 | $250250 | 损失 13万 澳币！ |
还记得那些年我们一起追的女孩么？市中心的公寓一如沈佳宜，大家都看好的有出息的好同学，人人羡慕；老师看好的好学生有着美好未来；但是却是一失蹄只考上了一般大学；就如市中心的公寓，人人都觉得市中心有着极强的升值潜力，但是铁一般的事实数据(不是樊霖姐造的)告诉你，市中心的公寓升值潜力真的比郊区差太多；
而柯景腾又何尝不是那郊区的公寓， 正如当初沈佳宜瞧不上的坏学生，老师眼里的不成器，最后却阴差阳错的考上了名校成了作家；如果郊区的公寓，当人人都在质疑是否有出租的可能，是否有升值的可能，啪啪打脸的结果是每年的升值都不止10%; 更何况还有出租的收益呢！
看出来差距了么？郊区公寓每年增值10%和市中心公寓每年增长5%的差距！
假设1997年你在城里买了一套房产是$163400澳币，2016年卖出是$358000澳币，净赚$194600!
假设1997年你在Anzac Highway买了五套房产$160000(每套$32000); 2016年卖出共得$875000;净赚$715000澳币；
看出区别了吗？
试想当年仅5万澳币，甚至7万澳币一套的公寓，即便当初有4-6万的贷款，现在相对于20多万的价格，又算是什么呢？
早早的4-6万贷款早就还清了啊！
如今平均每周250的房租，意味着每年有$13000绿化花的澳币现金入口袋啊，出租回报率按97年的3万澳币算是40%呢！
看懂了吗？
为什么TIPS只卖郊区的公寓？因为每一套都是一个柯景腾！
现在Anzac highway 即将开始新的公寓建造规划，而整条路上的第一栋公寓楼，必定是樊霖姐TIPS公司的杰作，也意味着，你现在下手购买的超级便宜公寓，就是下一个柯景腾！
两房两厅两卫一车库面积90平米仅售$379000!
记住樊霖姐所说，房产的升值无论土地的大小，而是取决于市场需求的热度。吃瓜群众喜欢居住的区域才有升值潜力！
如果妥妥的想在澳洲投资房地产并有稳定收益和升值潜力，请咨询澳洲房产投资老司机樊霖姐！
下面介绍几个房源是配合上面数据显示的在过去二十年升值潜力大的区域的房源信息。
区域： Ashford
仅售$379000
距离城里仅3.5公里；
步行可以至Kurralta购物中心
步行可以至adelaide Showground
两房两厅两卫一车库91平米
2. 区域： Bowden
价格： $422500
两房两厅两卫一车库82平米
步行至免费有轨电车站；
三站地到达市中心；
楼下是购物中心和花园；
政府十年规划，潜力无限！
3.区域 South Plympton
$490000
独栋别墅三房三厅两卫单车库146平米
距离城里仅7公里；
位于城里和Flinders大学之间；
距离海边仅4公里；
100米步行至购物中心；
年轻人居住的方便之所
4，区域 Glenelg East
$560000现房；可预约看房
三房两厅2.5卫两车库
还有什么能比到Glenelg沙滩更美好的？
7公里到达城里；
走路500米坐有轨电车；
1.5公里到达Glenelg沙滩；
马路对面鼎鼎大名的Immanuel中学；
如果想购买阿德莱德房地产，请联系樊霖 +61 437 922 884 QQ: 710024541
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