恐怖 | 加拿大房市瞬间崩盘,澳洲还会远吗?

2016年08月22日 澳洲微刊



房价疯涨怎么破?对于加拿大不列颠哥伦比亚省(简称BC省)财政部来说,答案是“向外国购房者征税”。


7月底,BC省财政部公布新规,8月2日起将向来自海外的房地产投资者额外征收15%的房屋转让税(property transfer tax)!




这项限制外国购房者的政策,效果可谓“立竿见影”,却又带来了意想不到的连锁反应。一句话,温哥华楼市要崩溃了……


房价1个月跌20%,销量减少近9成


今年7月,BC省曾发布关于楼市的第一份“海外买家数据”。数据显示,6月10日至29日,来自中国大陆的投资者购房数量,在外国投资者购房总量中的占比高达76.6%。




此前加拿大国民银行数据显示,7月温哥华房价涨了2.3%,为连续第18个月上扬,且每月都刷新历史最高记录,已较去年7月大涨24.3%


加拿大央行也在2016年半年报中提出,外国人购房需求“的确导致了房价上涨,从而导致了购房贷款的攀升。”


既然房价是外国购房者炒起来的,那咱们就向他们征税吧!于是,就有了上面的“房屋转让税”。然而“降温”却变成了“急冻”




据华尔街见闻消息,加拿大本地媒体Global News在一篇报道中提及,房地产经纪人以及全国地产求售网(MLS)数据显示,温哥华楼市正在经历一场主要的调整,房价和销售量齐齐下挫


尽管8月是楼市淡季,但相较去年同期来说,楼市销量可以用“雪崩”来形容。房地产经纪商Brent Eilers通过MLS数据统计,从8月1日到14日,西温哥华地区只有3套房屋出售,去年同期是52套,同比跌幅高达94%。



除了西温哥华,列治文地区销售暴跌96%,北本拿比地区跌幅为95%,西区、高貴林市均遭到打击。平均来看,8月前两周大温哥华地区楼市销量跌了85%


加拿大住宅房地产经纪公司Re/Max Holdings Inc的一位高管Elton Ash称,“基本上没有生意可做了”。




在房价方面,不断创新高的房屋价格也开始松动。加拿大房地产经纪商Zolo表示,温哥华市目前的房屋均价是110万美元,在过去28天下跌了20.7%,过去三个月跌幅为24.5%。列治文最近28天房价跌幅为17.6%,过去三个月跌了20.7%。




华尔街见闻称,有房地产公司和经纪商表示,成交量急剧下滑,海外投资者选择放弃购房,而不是缴纳税款,更糟糕的是,不受新政影响的地居民因为预期房价走低也选择观望,甚至撤回购房合同。


据华尔街见闻报道,加拿大国家银行金融分析师彼得·劳特利奇在一份报告中称,中国买家去年共花费127亿加元(约合96亿美元)在温哥华购置房产,占当地房产销售总额的33%




另 据中新网报道,2014年底在加拿大就读的留学生以中国留学生最多,高达11万人,占加拿大全国留学生人口的三分之一,是第二位印度留学生人数的三倍。


虽 然“排外税”暂时冷却了温哥华的楼市,但拿到枫叶卡(加拿大永久居民卡)的中国买家表示本身就不希望房价暴涨,希望房价保持一个稳定、合理的增速。“我不希望看到有很多投机客来炒 房,把自己居住的社区变成一个空城。




相对而言澳洲房市的降温任然稳定可控,澳洲银行屡次降息控制房市下跌过猛,澳洲房市进入冬季。不过澳洲6月的失业率打破此前的5.7%,使得澳大利亚房市的未来走向破朔迷离。


信贷数据公司Veda总经理Angus Luffman说,工资增持缓慢、房市疲软都是造成信贷下降的原因,且从目前信贷增长速度下降的情形来看,澳洲房市只会进一步走低




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